楼市投资转向 新老商户抢签明天商业中心

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月24日18:21 房地产门户搜房网   

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记者近日从奥北10万平米的明天商业中心获悉，北京房产市场受近期相继出台的国六条、"民宅禁商"等政策影响，别墅、住宅、公寓、商住楼等投资受阻，促使商铺投资大幅增加。近一个月来，该项目6大商业区签约火爆，定位中档商城的精品淘秀城、临水酒吧街蓝调风情街、热力不夜城、美食名品街尤其应接不暇。

提香草堂鼎级别墅

房产新政将投资引向商业

据该项目总经理助理贾玉鹏介绍，6月中旬以来，明天商业中心以前积累的大批意向客户开始询问具体签约时间，催促早签约。同时大量新客户到售楼处考察，希望认购地上地下商铺。贾玉鹏分析说，"近来国家以及北京相关部委、主管部门出台的一系列房产新政，比如住宅关于小户型的结构调整，使得住宅产品走向以居住需求购买为主；而'国六条'出台后，别墅类房产项目土地供应的全面叫停也导致此类物业投资余地有限；引发楼市连锁反应的'住宅禁商'政策更使得多种商住物业投资面临重创，于是投资者纷纷重新审视市场，将手中的资金投向商铺。同时，商业投资原本就具有的更大收益空间也吸引着投资人的积极进入。"

明天商业中心打造大升级商业

明天商业中心扼京北唯一交通枢纽--立水桥，城铁13号线和建设中的地铁5号线交汇于此，中国商业地产联盟副秘书长钟铁滨在讲到这里的地段价值时表示，"奥北一个是有八达岭高速公路，东边是京承高速公路，感觉是倒八字型，漏斗一样，从中心向外扩散。实际中心又有安立路，再加北苑路，安立路进入朝阳区、东城区、崇文区，贯穿城市腹地的干线。难得是这里是两条轨道交汇点，一个是城铁13号，一个是地铁5号，在漏斗中是中心的交通向北延伸，这样会沿着安立路和北苑路方向，结点出现最好的位置就是应该跟13号线交叉的位置，它就具有得天独厚的交通便利条件。两条轨道线，还有三条公路干道，再加上周边的公交线路，无论北京市是否把它定位为一个副中心，无论是怎么定位，它先决的条件已经决定了它具有城市副中心的基础条件。" 记者在采访中了解到，政策对商业投资的利好是一方面，更重要的是明天商业中心在规划、管理、环境、品牌等方面的大升级促使投资者纷纷相中这里。他们表示，"商业投资回报率高同时也和相对的高风险相连，我们相信明天商业中心的大升级将风险降到最低"。

政府对奥运会1800亿元的投资使得亚奥板块的交通、基础设施、整体环境、配套以及国际影响力全面提高。位于奥北立水桥的明天商业中心依托强大的天时、地利、人和优势，筑巢引凤，力促立水桥市场大升级，商业前景值得期待。

环境升级，彻底告别脏乱差

熟悉北城的人都知道，立水桥区域北面是朝阳与昌平的交界处，西面与海淀清河相邻，一直以来是京外人聚居的"三不管"地区，区域内商业以小商品批发、自由市场、零散小店为主，由于居住人群众多，这些小店相对来说适应当时的状况，经营很好。1990年以来亚运经济的辐射，该区域基础设施全面提高，通过10余年的发展，亚运商圈迅猛发展，成为中央生活区，区域人气进一步走旺。

记者了解到，为了完善2008年奥运会的基建配套设施，政府投入的资金将达到1800亿元，其中，900亿元用作交通、道路的改善，450亿元用于环境治理，300亿元投资数字建设，150亿元用于水电建设。目前，这种基建投资的利好正在逐步释放。

目前，安立路拓宽工程正在进行当中，与此同时，与安立路相交的大屯路亦将拓宽。地铁5号线整个桥的结构已经完成，将于2007年7月1日全线通车，亚奥板块西侧奥运支线亦在施工中。多条轨道交通建设将在2007年年底全部建成并通车。交通的改善将带动区域内配套的升级。明天商业中心拥有双地铁，其中5号线串起南北城，对于商家的最大方便是到木樨圈进货将一线贯通，时间成本大大降低，同时拥有30多条公交线路通达京城。京北唯一交通枢纽的地位，使得立水桥商圈拉动亚奥商圈北移。目前，交通大动脉将带来巨大的消费群，这一地区的人气正与日俱增。

作为明天商业中心，在具体规划上也提高了档次。10万平米的商业分布在地上地下，在小环境上，周围拥有22万平米城市绿地，上百个停车位，大小商铺集中分布，径路分明；地下商铺设有多部滚梯，经营环境同步升级。"我们期待明天商业中心良好的经营环境早日呈现出来，那时无论商家还是顾客都会更舒心。"一位周末赶来签约的立水桥市场老商户不无感慨地告诉记者。

客群升级，立军路串起10万固定消费群

1997年以来的大型经济适用房居住区天通苑，以及北苑家园、北辰、黄金苑、顶秀清溪、明天第一城等住宅项目的相继兴起，带来了强大的消费群体。最直接的客群是，立军路与安立路交会在明天第一城，由立军路串起西侧清友园、清水园、嘉运园、嘉成花园等小区，每天大约10万人经过，正是精品淘秀城、蓝调风情街、热力不夜城、美食名品街的固定消费群体。

另据调查统计，目前亚奥板块的楼盘总建筑面积已超过1400万平米，常住和流动人口达到150万以上，特别是在亚北形成了一大批高档住宅区，涵盖私营企业经营者、国有企业负责人、事业单位负责人、银行、文艺、工程技术、科研等多元的职业构成，他们具有较高的消费需求和市场购买力，为本区域商业发展带来了最稳定的客源保障。"我们看这里的发展潜力就是'一铺何止养三代'，后奥运经济的强大发展将使得亚奥具有别的区域不可比拟的国际影响力，在这里发展，无疑是前瞻性的选择。"贾玉鹏满怀信心地表示。

配套升级，迎来品位生活时代

据悉，未来奥会村还将建设一系列配套设施，如会展中心、文化中心(包括记者村、新闻中心、国际广播电视中心)等，这些高品位配套设施的建设，将进一步提升亚奥板块的形象，同时带来该区域在文化、体育、会展、休闲等产业的发展，提升其经济品质。以体育设施为依托、以体育会展经济为核心的第三产业的发展，标志着亚奥商圈拥有自己的核心竞争力，通过这一产业支撑，品位时代也随之来临。明天商业中心10万平米商业规划了餐饮、娱乐、购物、休闲等多业态、一条龙的软配套，共同提升区域品位。

管理升级，保障区域商业长期发展明天商业中心实行"统一招商、统一经营、统一管理、统一规划"的经营理念，进行统一形象设计，统一市场推广，打造区域商业中心，在最开初就按照国际成熟商业运作模式筹划，为商家今后的长远发展打好稳定的基础。

贾玉鹏解释说，该商业中心的多种业态有机的与环境融合，相得益彰。将不同特色的商业街--美食名品街、热力不夜城、精品淘秀城、蓝调风情街六大不同业态分布在沿街、沿河的位置，有效的留住客群。同时，形成区域商业中心，强力吸引周边社区和沿路客流来此购物、休闲、娱乐。

比如在沿河的蓝调风情街旁设置了12000平米的"精品淘秀城"，定位是中档购物城，主要经营服装、鞋帽、箱包、文体用品等小商品，目前新老客户签约十分踊跃。而蓝调风情街、热力不夜城将集中酒吧、茶吧、KTV、健身等娱乐业态，满足时尚人群盼望已久的娱乐需求，点亮奥北夜生活。

据记者随机采访当地居民，他们表示目前此区域的休闲设施不多，由于形不成竞争，因此在价格上也不实惠，大体量的热力不夜城这种集中业态的形式会带来品牌商，也有望更接近人们的心理接受价格。

商户们认为，精品淘秀城为中档小商品市场，经营为生活必需品，特别是服装类是最容易走货的，收益潜力最大，不能不看好这里。蓝调风情街、热力不夜城属错位经营，填补了本地商业的空白，其回报也会很稳定。

品牌升级，形成区域品牌商业中心明天商业中心由明天地产倾力打造，有国美20年商业经验一脉相承，多名资深管理人员把握全局，既有品牌力量做后盾，又有成熟的应对市场的管理经验做支持，有效地保障商业中心的良好运作。

同时，奥运作为最具国际影响力的品牌也拉动着奥北的品牌价值，在外部竞争力上给与明天商业中心在内的区域商业持久的、富有生命力的市场美誉。

目前，10万平米的明天商业中心作为奥北商圈的核心商业集群，已经聚集了众多世界级和国内驰名品牌店的入驻，显现出了规划升级对品牌商的凝聚力；5000平米娱乐主力店、10000平米精品百货主力店进驻在即。"以主力店带精品小铺"的招商原则使得地下小铺位被纷纷抢走。

责任编辑/SF016

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