京城楼市迎今年首个入住高峰 纠纷频发
2006年8月24日 17:33 来源：中新网
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天之骄子楼盘业主吴先生家精装修标准交房时的现场
京城楼市迎来今年首个入住高峰——
23日天下午2点11分，位于东三环双井桥东北角的天之骄子售楼处乱成了一团：百来位接到开发商“入住敦促函”前来收房的业主怎么也没有想到，当他们到达售楼处办理入住现场的时候，开发商一个人影都不见了。业主个个脸上茫然，有拿着“入住敦促函”质问现场保安的，有三五一群围在一起讨论的，也有安静坐在一边看书等待的……
记者了解后得知，这又是近日北京频频发生的入住纠纷中的一起。开发商嘉利恒德的“失踪”也不是“没有前奏”，之前这100多名业主因为“开发商没有达到入住条件而强行要业主入住，涉嫌验收竣工备案表、小区实测面积报告造假”，已经和开发商进行过几次交涉。
据了解，从7月上旬至今，包括天之骄子、远洋山水、珠江峰景、农冠润景、京汉旭城、华源冠军城、世界名园、后现代城三期等近20多个楼盘相继入住。北京楼市迎来了今年的第一个入住高潮。
与过去几年相比，今年的入住纠纷似乎并没有减少，一些老问题、老现象都还在发生，让人觉得似曾相识：除上面的天之骄子外，世界名园因为延期交房而引起了业主的不满，康城西区的住宅楼前几天还张贴出大量“挥泪贱卖”、“低价售房”的广告———20多名新入住的业主因房子质量问题，称要一起低价转让房屋。
消费提示
办理入住要分五步走
第一步，看入住日期是否延期。
根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房，如果延迟了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。
第二步，看开发商是否有竣工验收备案表。
要看开发商是否拿到了北京市质量管理部门核发的竣工验收备案表，如果有此表，表示该项工程已经通过验收达到竣工标准。
第三步，结算面积。
测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。记住：要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。
第四步，根据购房合同和补充协议验收房屋。
如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
第五步，交纳物业管理费和供暖费。
接下来的工作是交纳税费。包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
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| [关键词]：楼市 业主 |
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