海河开发：沿岸建筑住宅不能超3成 公建唱主角

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月24日16:00 每日新报  邢珊  

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记者昨日从有关部门获悉，本市未来海河开发公建与住宅的建设比例日前已正式确定。“十一五”期间，海河综合开发将重点在海河两岸开发建设一批现代化的公共设施和商贸设施，加快天津现代服务业的发展，同时为国际知名企业预留空间，提升服务业质量。因此，要严格把握公建和住宅的比例，住宅建设总量不得超过总建设量的30%。

海河周边土地“寸土寸金”在海河上游42平方公里范围内，有可整理土地15.14平方公里。截至2005年底，已协议完成土地整理469.5公顷，完成拆迁201.28万平方米（建筑面积）。目前，土地整理和经济节点开发正在逐步由上游向外环线推进。

在已整理的土地中，已完成土地出让360公顷，落实开发项目1200万平方米。随着海河两岸一批大型商贸、金融、办公、娱乐等公建项目的建设，将形成巨大的集聚效应，促使该地区人流、物流、资金、技术、信息等高度集中，市场需求膨胀，地价水平全面上升。邻近海河规划控制范围的土地尤为明显，成为“寸土寸金”的商家必争之地，从而既增加了土地效应，又保证了土地市场的持续发展。

公建开发以商贸文化休闲为主海河周边地区的公建开发将以商贸、文化及休闲设施为主。商贸设施主要包括：建设20栋高层金融商贸写字楼，重点建设南站中心商务区、津塔、仁恒商务大厦等项目；建设10座四星级以上滨河酒店，每一个经济贸易聚集区都将配套建设大型酒店，重点建设津门酒店、凤凰酒店、香格里拉饭店等一批高级酒店；建设8处大型商业设施，以和平商贸广场为中心，重点建设香港恒隆商业广场、凤凰购物广场、易买得购物中心、海河汽车城等项目。

文化设施主要包括近代工业博物馆、新文化中心、海河图书大厦、天津美术馆、海河音乐厅、天津市少儿文化艺术中心。休闲设施主要包括：以古文化街为中心，建成手工艺品、文化用品、美术作品的集散地，打造北方地区最大的古玩市场；建设一批运动休闲设施，以水上运动世界为中心，打造以健身、娱乐为主的水上体育运动消费基地，建设海底大世界、水族馆等海洋生物观赏基地；结合各风貌区的改造，建设一批中小型特色餐饮业设施。

15片住宅区将建成全市精品虽然海河周边地区住宅的建设量还不到建设总量的30%，但在建设标准上要求很高，将全部建成与海河开发整体风格相协调、领跑全市的精品住宅。

据了解，海河上游区域将建成小伙巷、水上运动世界、柳林、耳闸、泰达城（查看地图）等15个居住片区。在建设过程中，住宅标准和住宅设计将增加多样性和可选择性，住宅的容积率和建筑密度将满足日照、通风、绿化、停车、消防等要求。同时，为了提高容积率、节约土地，将主要建设中高层住宅，并增加绿化环境空间，丰富住宅造型，从而形成15个技术先进、规划科学、管理现代、居住舒适的居住片区。

此外，随着今后海河滨河新区的建设以及市区人口和产业向城外迁移，将逐步增加远郊滨河住宅建设的比重。

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责任编辑/tj008

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