福田两大豪宅平分天下 中、西部唱主角销量可观

关内豪宅下半年集中在传统区域

主要供应地仍以福田和南山为主，其中南山5个项目都有别墅产品推出

去年是深圳无可争议的“豪宅年”，香蜜湖一号、水榭花都三期、红树西岸、中信高尔夫别墅区栖湖等，可谓是遍地开花。不过经过连续不断的政策“洗礼”，豪宅的推出也越发滞后和理性。今年深圳市关内豪宅项目仍集中在传统区域，稀缺资源依旧成为各个项目的重要卖点。

中、西部唱主角，销量可观

今年下半年，深圳豪宅市场一反年初的沉寂状态，各大片区豪宅蓄势待发，从记者统计的数据来看，下半年关内豪宅主要供应地区仍以福田、南山为主。特别是南山片区，下半年共5个项目入市，这5个楼盘全部都有别墅产品推向市场，除纯水岸四期少量TOWNHOUSE不知道套数外，记者统计的另外4个楼盘的别墅产品达到70套。福田片区下半年豪宅市场则以消化再售项目为主。

值得一提的是，关内豪宅市场似乎并没有受到政策太多的影响。淘金山湖景花园一期和鸿翔花园·水社区二期的大户型已经接近售罄，万科·金域蓝湾三期也在销售当天就实现了销售额近5个亿的好成绩。

东部豪宅，大做山海文章

罗湖片区豪宅市场在沉默多时后也将在下半年持续发力，山地景观资源今年也被全面释放出来，东方尊峪与鸿景翠峰将展开特色的山居文章，梧桐山南麓也会上演一场高品质居住区的盛宴。

盐田历来是豪宅产品扎堆的代表，今年下半年梅沙片区的豪宅将陆续放量，随着深盐第二通道开工，盐田和市中心区之间的心理距离正逐渐缩短，这也为东部豪宅注入了一剂强心剂。海滨栈道的修建、旧城改造规划的实施、大梅沙商业规划的实施、京基五星级酒店的落成，以及高端商业配套都将改变东部的居住环境。和记黄埔集团、新世界中国、万科、华侨城等品牌发展商陆续进入东部，这些实力商家的进驻也将会带动整体的发展。

“东部地产的核心价值和理念应该是创造一种有距离的城居生活。”深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕表示，东部地区在与城市的核心区保持一定距离的基础上，占据稀缺的自然资源，但生活并没有边缘化，与城市资源能够迅速对接。

罗湖 豪宅供应有限都在梧桐山南麓

罗湖楼市的豪宅供应一直不多，市场主流是小户型产品。今年上半年，无论是新批售项目还是市场成交主力，均集中于小户型。根据深圳市国土资源与房产管理局的统计数据显示，罗湖区今年1-6月批出的预售住宅平均面积(建筑面积，下同)才68.66平方米；一手住宅成交4935套，平均面积仅仅73.06平方米，在深圳市各行政区中排名最后。其中，144平方米以上成交的有665套，平均面积172.76平方米。

上半年罗湖区只有鸿景翠峰一个豪宅项目推出，共447套住宅。除此之外，2005年11月，有淘金山湖景花园一期和鸿翔花园·水社区二期两个大户型豪宅项目上市，这两个项目与鸿景翠峰共同构成了罗湖上半年豪宅市场的供应主力。

目前，淘金山湖景花园一期和鸿翔花园·水社区二期的大户型已经接近售罄。剩下的几个月，罗湖将只有东方尊峪一个大户型豪宅推出，共1607套单位，首批将推出400多套。东方尊峪与鸿景翠峰隔路相望，两个项目都位于罗湖区莲塘片区梧桐山南麓、东临梧桐山隧道口，剩下的几个月，罗湖区的一手豪宅供应将集中在此处。

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