八成购房者的买房计划 不会因利率上调而改变

调查·个案

50万30年月供多了242元

8月18日下午5时30分，中国人民银行宣布，从19日起存贷基准利率分别上调0．27个百分点，5年期以上贷款利率由6．39％升至6.84％，上调0．45个百分点。

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“这下子又要多还钱了。”央行宣布再次加息的第二天，贷款买房的郑先生十分苦恼。他倒不是还不起这些钱，而是怕以后要不停地多还钱。 [延伸阅读：加息重击投资客 第二套房还贷额大大高于自住房]

这2年的4次加息,郑先生全赶上了。2004年8月，打算年底结婚的他，看中了滨江的一套房子。9月份，在从中国建设银行贷了50万元之后，他终于如愿买下了自己的第一套房。

郑先生买的房用于自住，而且是第一套，所以他可以享受下限的贷款利率。50万元的贷款办了30年按揭还款，月供2696.34元。以郑先生每月6000元的收入，应付这笔按揭基本上还比较轻松。

但没想到的是，刚办完贷款手续一个月，央行就宣布加息。这第一次加息，让郑先生每月的按揭支出多了76元利息。

谁知，这还仅仅是第一步。从2004年10月29日到现在的1年半多时间里，央行四次上调贷款基准利率。以5年以上自营性个人住房贷款利率为例，加息进程表分别为：第一次在2004年10月29日，央行上调贷款基准利率，同时将个人住房贷款优惠利率从5.04%上调至5.31％。

此后，针对房贷过热现象，2005年3月17日央行对房贷进行了第二次加息，将5年期以上的商业贷款基准利率上调到6.12％；2006年4月28日再次上调至6.39％，2006年8月19日又上调至6.84％。

其中，在2005年3月17日前，个人住房商业贷款实行优惠利率，即5.31％；而此后，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍；从今年8月19日开始，下限再度调整为0.85倍。 [延伸阅读：加息后 看金融市场首个交易日的四种不同表情]

随着央行的不断加息，按揭购房者的利息支出大幅增长。以郑先生这笔50万元30年期贷款、等额本息还款法为例，2004年9月办理时，月供只需2696.34元，而今年8月19日以后办理这笔贷款，如果按照基准利率计算，月供就要3272.96元；如果按照最低85折的利率计算，月供也需要2938.22元，每月利息支出分别比2004年增加576.62元和241.88元。

调查·综述

房贷加息对两类人影响最大

在对“本次加息对哪个市场的影响最大”的调查中，51.03%的网民认为对楼市影响最大。

不少业内人士表示，对于房贷加息，影响最大的是两类人：一是中低收入购房者，二是房产投资者。如果房贷首付款门槛提高，可能造成潜在客户的流失，并增加持币待购的消费者；如果房贷持续加息，普通市民每月的供楼款上升，对他们的压力很大。

中原地产的王慧分析说，房贷加息对打工族影响也很大，特别是刚刚参加工作及工作不稳定的准备买房者，提高首付将把他们中的一部分人“挡在房子门外”。这一部分购房者积蓄不多，在加息和提高首付的“双重”压力下，暂时很难拿出一大笔钱去买房。这样的话，针对打工族的中低档楼盘的销售受到房贷加息的影响会较大。另外，对于贷款投资房产的市民打击也不小，他们的投资计划会更加谨慎。 [延伸阅读：杭城楼市淡然应对央行加息 专家提醒理性购房]

调查·数字

两成人的购房计划受影响

原来打算买房的李先生表示，他打算暂时取消购房计划，看看下一步房价会不会因此下跌。

“央行此次加息幅度虽然不大，但对非自住购房的人，影响可能还比较大的。”听到央行再度加息的消息后，某房产公司老总认为，对于大多数人来说，加息并不太会导致他们购房行为推迟，因为现在已经进入了自住房时代。

昨天记者进行的一个网上调查表明，只有两成多的网友明确表示，加息将影响他们的购房计划。“你认为央行加息会影响你的购房计划吗？”的问项表明，大部分参与调查者明确表示，利率的上调不会影响到自己的买房计划，这占到了参与调查总人数的60%；只有20%参与调查者认为自己的购房计划会受到影响；其余的人均表示“不好说”。 [延伸阅读：央行加息靴子突然掉下 宏观调控下一招出什么？]

那么，这次加息到底会对我们的生活影响有多大呢？依然打算在下半年买房的李先生给记者算了一笔账：现在如果将首付10万元存进银行，每年的利息是2016元，比以前只增加216元；如果买房子，虽然每月的月供也需要增加几十元，但如果租房每年需要付出的2万多元租金，5年时间这10万元的首期款就被租光了。

在采访中，还有近两成的人与李先生的想法不太一样。他们认为，现在贷款买房确实负担太重，还是尽量等攒够了钱，一次性付款买房来得划算。

不过，已买房子的人，购房成本确实增加了。据不完全调查，有6成正在付按揭的已购房者认为加息增加了自己的购房成本。

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