对接厦门

    ——访漳州市人大常委会城乡建设与环境资源保护委员会主任陈钢铁

    从时间距离到心理感受，从生态人居到城市联盟，漳州都与厦门越来越近了。

    去年的三月，身为漳州市房管局局长的陈钢铁来到厦门，做客本报主办的“2005厦门地产高峰论坛”，当时就提出漳州城市发展东移，就是要往厦门方向靠拢，要主动接受厦门特区对漳州的辐射，并围绕新区发展和旧城改造来发展漳州房地产。事隔一年多，我们来到漳州，和身为漳州市人大常委会城乡建设与环境资源保护委员会主任的陈钢铁，再次探讨漳州的城市发展和房地产产业的发展。凭借在房地产建设部门的多年管理经验，陈钢铁在谈及漳州城市建设和房地产发展时如数家珍，并对漳州与厦门的密切关系有着深入的理解，漳州地产与厦门的对接点被一一剖析出来。

    “厦漳是一个城市联盟体”

    在谈到漳州与厦门的关系时，陈钢铁多次提到“城市联盟体”的概念，认为随着海峡西岸经济区的建设以及厦漳泉城市联盟的启动，厦门与漳州将结合得更加紧密。他说：“城市间应该是一个互为联动的关系，漳州是东南花都，以生态工贸港口城市的发展方向吸引着人们来投资、居住，虽然我们常说厦漳泉闽南金三角，但实际上，我认为漳州与厦门的互补性更强，漳州就是厦门的后花园，我们发展城市的方向也是——对接特区。”

    陈钢铁介绍，漳州这些年围绕着与特区接轨的方向，大力发展基础建设，包括道路建设、新城区建设和厦漳大桥的规划。“漳州目前新区龙文区的规划建设已经粗具规模，今年新区的房地产投资将首次超过老城区，市区的东迁不可逆转，加上角美、招商开发区的建设，与厦门接轨也进入一个新的时期。”陈钢铁这样描述。

    他说，漳州对接厦门，有利于整合空间资源，使两市有机联系起来，从而确定不同的发展方向和产业布局，一些在厦门的产业结构调整中“放不下去”的企业，漳州凭借低廉的地价、劳动力等优势把他们吸引过来，在解决他们的配套设施的过程中拉动当地房地产的发展，推进城市化建设。例如灿坤家电落户漳州、招商局漳州开发区建设。这些不仅为漳州经济带来了新机遇，也为漳州房地产的发展带来了契机。

    “漳州正进入地产发展黄金期”

    “前些年我们都在做基础建设，现在做好做扎实了，房地产就必然要进入一个发展的黄金时期。”陈钢铁说。对接厦门的城市思路直接带动了地产的发展。据统计，2004年以前，漳州房地产开发投资额一年不到10亿元，去年超过40亿元，今年仅1到7月份就达到31.03亿元，同比增长幅高达37.2%；销量也从每年的五、六千套商品房一路攀升到去年的16000多套。

    “漳州目前的大盘精品几乎都是厦门房地产开发商开发的，特房、泛华、夏商、大洲、信达……他们精心设计规划的建筑立面、社区环境，都体现了高度的社会责任感，不仅为漳州开发了一批优秀的项目，更带来了先进的开发、经营理念和规范的运作模式，例如，特房对面积差的承诺，就给漳州房地产市场上了诚信的一课。厦门房地产开发商的进入，与本土开发商形成你追我赶、互相推动的局面，无疑推动了漳州房地产业的整体发展，漳州房地产的前景十分值得期待。”陈钢铁说，“我们的市场是完全放开的，只要是好的，有利于漳州发展的，我们就可以接纳、吸收。”

    从“有其屋”到“优其屋”

    陈钢铁在分析目前漳州的消费群体构成时表示，现在的漳州房地产市场主要靠本地购房者支撑，其中工薪阶层约占购房大军的58%，市场处于非常良性的状态，购房目的也正从“有其屋”向“优其屋”过渡，不少在厦门工作的漳州人回乡买房，而厦门人也开始看中漳州优越的自然生态条件，甚至住到漳州来。

    对于外地购房者，漳州一个重要吸引力在于价格优势。陈钢铁举例说明：“40平方米左右的房子，在漳州总价只有约15万元；在厦大海边买套面海的房子，首付就要65万元，这在漳州可在黄金地段买到别墅了。可以说，同样的钱在漳州可以住得更好。”

    不过，对厦门人来说，漳州房地产更重要的吸引力在于其良好的生态环境。陈钢铁说：“作为厦门这样一个花园城市的近邻，漳州房地产要有足够的吸引力，首先要加强环境建设。漳州是花果之乡，房地产业的发展应紧紧围绕这一生态特色，开发建设绿色的、生态型居住小区，满足现在都市人们对高品质生活的需求。”据悉，一些生态项目，比如发现之旅，90%的购买人群均来自厦门。“未来随着厦漳跨海大桥等基础设施的建成，厦漳城际距离进一步缩短，工作在厦门，居住在漳州将会成为一种新的生活方式。”陈钢铁表示。