限价房政策“雷声大雨点小”遭受网民空前质疑

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月24日08:17 中国经济时报  周雪松  

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如此限价，简直就是哄抬物价！”上周，一位网民在新浪网留言时这样表示。截至８月１７日，网民对限价房的质疑达到了空前的高潮。

也是在上周，楼市出现了近年来少见的一种现象——地方政府出台的惠民举措，非但未得到群众的拥护，反而被斥为“做秀”，甚至演变成了一场“闹剧”。

８月１８日，处于舆论旋涡中心的广州市国土房管局不得不发出公告，宣布该市首次推出的两幅限房价住宅用地延期２５天出让。

高调出台，“闹剧”收场，政策难产，限价房被“淹没”在了口水之中。限价房建设前期工作给人“雷声大，雨点小”，进展缓慢的印象。

未“出生”先遭质疑

“萝岗？！”“科学城？”“６０００！？”８月１７日，记者致电广州市民邵先生，不知道邵先生是很难将这几个关键词联系到一起，还是不太相信自己的耳朵。“哎呀！那个地方很远啊，差不多应该算是广州郊区的农村了！”邵说。

邵先生在广州某政府机关供职，数个月前，邵刚从湛江调往广州。“市里的普通商品房才卖到８０００元／平方米以上，那么偏僻的地方，限价房竟然卖到６０００元／平方米，肯定不合适。”想把妻子和孩子接到广州安家的邵先生还是觉得“太贵了！”

广州限价房甫一露脸就遭到了各方强烈的质疑，这也许是令广州市有关部门始料未及的事情。

日前，广州市开发区国土房管局发布公告称，对位于萝岗区科学城地段的两块住宅用地实行挂牌出让，要求建成９０平方米以下中小户型房，房价不得超过６０００元／平方米。据悉，这是“国六条”实施后广州市公开出让的首宗“限价地”。

“萝岗限价６０００，实质上等于没有限价。”有网民表示。８月１７日，记者进入广州当地媒体焦点房地产网“广州业内论坛”看到，相关新闻点击次数和评论数量多得难以统计，网民纷纷灌水，论坛里到处“板砖”横飞，矛头直指有关部门的限价措施。

广州市国土房管部门有关负责人表示，６０００元只是最高限价，意味着开发商将来卖房时最高的价格不能超过６０００元／平方米。该负责人还表示，这一限价是对广州全市１４多万套市场销售的住宅房价个案分析测算的结果。

“按照市场上一个楼盘销售的住宅最高价一般比均价高出３５％左右计算，６０００元的最高限价下，均价应在４４００－４５００元／平方米，”上述负责人说，“而且还是两年后建成，因此，这一限价已经低于市场价，广州严格地贯彻了国家新政。”此外，广州开发区国土房管部门有关负责人也表示，在６０００元的最高限价下，其均价应当是在５０００－５５００元／平方米之间。

也有网民表示，“（限价地块）旁边林语山庄的最高单价已经达到７０００元，政府限价６０００元算不上助推房价，至多是没有打压而已。”但在众多的质疑声中，这样的声音显得微不足道。

据有关媒体报道，萝岗科学城地段周边住宅市场目前均价不到５０００元／平方米，与这两幅地块相距不远的“凤凰城”全装修普通别墅，均价也仅为４８００元／平方米。一些网民有种“被忽悠”的感觉。

“我觉得政府至今还不明白限价是什么意义，既然是限价，就是希望稳定或者降低现在高企的房价，但六千元空间那么大，政府又何必来限价呢？反而给附近的楼盘乘机哄抬楼价。”一位网民估计，上述地块楼面价可能在１５００元／平方米左右，加上各种成本，顶多２５００／平方米，开发商会有３５００元的利润。“政府就是想留太多空间给开发商。”

有网民认为，有关部门限定６０００元的价格玩的不过是“数字游戏”，“其实政府已经向大家透露了明年房价的情况。”“与其说是‘限价’，倒不如说是‘抬价’更准确。”

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责任编辑/sf062

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