缺少新鲜血液注入 杭州楼市成交缩量进入整理期

在股市里经常会出现令专家大跌眼镜的行情。而这种情况楼市现在也时有出现。就在前一个交易周楼市一扫一个多月的连续下跌，成交量呈现拐头向上，人们对后市重新燃起希望的时候，上周（17日-23日）成交量却出现一定幅度的下降。据透明售房网显示，全周成交263套，比前一个交易周减少39套。

◎买房时要远离10大建筑 ◎2008年之后房价会跌吗 ◎宏观调控下一招出什么 ◎央行加息影响分析报告 ◎80年代你的房子在这里 ◎教你哪类存单转存合算 ◎杭州房地产评析及展望 ◎房市怎样影响我们生活 ◎杭购房者下单的N个理由 [今日最新资讯][热点专题][新闻中心]

造成上周成交量回落，主要原因是后续力量不足。上周虽仍有一些“新面孔”在支撑“大盘”，但上市的新盘却没有一家，楼市缺少新鲜血液。在杭州楼市，现在已形成一个比较鲜明的特点，就是若要有行情，必然由新楼盘推动，最典型的就是5月份的行情。而上周，一方面没有新楼盘上市，另一方面，两个8月上旬新推房源的楼盘云溪香山嘉苑和三墩颐景园，虽然表现尚可，但没有连续放量，更没有像去年的梦琴湾、海天城那样的凌厉攻势。所以，大盘的整体走势不尽如人意，也就在所难免。

虽然上周行情总体清淡，但从成交楼盘的价位，以及所处区域等情况分析，还是可以看出购房者的一些心态。上周，成交的住宅楼盘中，以万元房和低价房最多，明显呈现向两头倾斜的趋势。据业内人士分析，这是典型的自住性购房时代的特征。在杭州楼市，万元房虽然价高，但由于地段好，多数又是品牌房产公司开发，一直受到有“西湖情结”的购房者喜爱，其中包括大量的外地人。而低价房显然是购房主体人群中的最爱。

基于这样的分析，就不难理解上周在超豪华型楼盘金色海岸卖出多套的同时，云溪香山嘉苑、三墩颐景园以及分布在滨江区、下沙开发区、西湖区等区域的低价楼盘出现热销的景象。这也从一个侧面说明，楼市需要不同定位的房产品。

上周政策面上虽然风平浪静，但传闻多时的加息消息如期而至。这是今年第二次加息，虽然幅度不大，但对经济以及人们心理影响不可低估。楼市也是如此，虽然看不出房地产企业会受到多大打击，但有一点却是确凿无疑的，那就是随着投资客的远去，持币观望的人也将大大增加。卖房难度进一步加大。

夏天即将过去，楼市也将迎来传统的“金九银十”销售旺季。而且9月份杭州又将召开房交会。一个值得期待的销售高峰，能否如期到来？人们将拭目以待。