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观望的心态往往是矛盾和焦急的
新华联丽景 (论坛 像册 户型 样板间) 珊瑚湾 (论坛 像册 户型 样板间) 12000元/平方米、景熙国际 (论坛 像册 户型 样板间) 公寓12500元/平方米、优唐U-TOWN (论坛 像册 户型 样板间) 17000元/平方米、S联邦公寓23000元/平方米、乐城 (论坛 像册 户型 样板间) 国际二期涨价、后现代城 (论坛 像册 户型 样板间) 三期开盘涨价……望着这一连串的数据，谁都可能再也坐不住了，惊叹新政还是压不住北京的房价。
众多万元以上的楼盘集体亮相，成为8月楼市的主要特色。记者根据调查发现，10000元以上的新盘占总供应量的40%，8000元以上的楼盘更占到总量的54%。这些楼盘主要分布在东部区域的泛CBD板块、朝阳公园板块、朝外板块等高档居住区，以及北部区域的中央别墅区和亚北别墅区。
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而老项目后期的价格差异化就更加明显了。售价最高的项目中，如位于朝阳香江北路的观唐 (论坛 像册 户型 样板间) 别墅二期、位于朝阳金盏乡温榆河畔的晴翠园 (论坛 像册 户型 样板间) 二期和位于朝阳公园西路的九号公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 一期后半部分，这三个项目均价都达到了20000元/平方米。售价最低的项目中，如位于昌平小汤山镇的中心阳光园 (论坛 像册 户型 样板间) 二期A区6层，售价为2800元/平方米。二者之间的价差达到了17200元/平方米。
不得已而为之的集中放量？
细分析起来，众多高档盘选择8月入市的动机各不相同。“新政出来后对投资客还是产生一定影响的，一些有购房意向的客户大都处于持币观望状态。高端项目的营销都比较理性，一般都是项目封顶、外立面出来以后才正式面向市场销售。我们的项目6月拿到的销售证，按照国家的规定不得不开盘。”开盘对乐成国际 (论坛 像册 户型 样板间) 市场总监张榕来说是喜忧参半：“然而很多开发商也在等待政府出台新的政策细则而不急于销售，因此市场处于一种类似于真空状态，反而给了我们机会。”
他同时也指出，高档项目一般总体量不会太大，产品的高品质是这些项目的核心竞争力。因此，即使高档项目的销售下降，也仅仅是对政策调控所作出的正常反应，这种影响只是暂时的。
当代集团的一位负责人表示，一系列新政的出台，从投资到融资再到户型都做了限制，不出现观望是不可能的。导致的两个后果，其一是观望之后价格下跌，这在一些国外的发达城市是一个规律，另外就是价格反弹强烈。当代提早推出当代MOMA、上第MOMA (论坛 像册 户型 样板间) 的个别幢楼，这样就可进可退，还是比较稳健的。
的确，限制外资政策抬高了外资进入的门槛，外资的投入将更为谨慎。一旦外资淡出，开发商将面临供需结构的双重夹击，高档楼盘的销售将陷入进退两难的境地。就具体楼盘销售来说，那些外资投资客占三成以上的项目，将受到比较明显的影响。 [1][2][下一页]
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京城万元以上高档楼盘8月集体亮相 逆市大冒险
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