限价房之惑：在争议中仍未期待浮出水面的抢手货

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月24日08:31 中国经济时报  王小霞  

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本轮房地产宏观调控的一项重要内容，就是保证中低价位、中小套型普通商品住房供应。“限价商品房”作为宏观调控的一项重要措施，成为普通收入者翘首期盼的香饽饽。但是，近三个月的时间过去了，很多地方的限价商品房尚未浮出水面。相反，有关限价商品房能否抑制高房价、应该如何执行的讨论却不断在业界进行。

“限价商品房实际操作会遇到很多问题，有可能陷入与经济适用房同样的困境中。”一些业界专家认为，限价房的合理价位应该是多少、如何确保质量等问题都会影响限价房的未来发展。另有一些房地产研究学者则认为，限价房的推出不能从根本上解决高房价，只会让房地产市场越来越乱。

有人说限价房可以做，还有人说限价房很难达到应有的效果。被宏观调控委以重任的限价房，该向左走还是向右走？

正方：限价房一定要做

“限价房一定要做，因为现在的房价太高了。”首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受中国经济时报记者采访时表示，北京有近两千万人口，老百姓购房所瞄准的大多都是中低价位房，因此实际市场需求量非常大。而限地价、限户型、限房价的“三限”商品房，是国家为平抑房地产价格所采取的一系列调控政策之一。

在焦点房地产网近期的一次调查中，８７．４７％的网友认为目前市场上中低价位住房非常紧缺。这就是为什么在经济适用房回龙观社区对面，３６０套６０００多元／米的房子会在三个小时内被抢购一空的原因。“限价房，对目前的高房价现象肯定有抑制作用。”张跃庆认为。

虽然目前业界对于限价房的合理价位、供给对象、质量保证等方面有各种质疑，但专家认为，只要根据市场情况科学定价，限价房将在一定程度上解决中低收入者的住房需要。“事实上，在社会住房保障范围内的人都可以购买限价房，尤其是中低收入者。”

根据建设部的相关规定，未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级：廉租房将主要面向最低生活保障线以下的家庭，所占比例不大；租赁型经济适用房则面向低收入家庭，当家庭收入达到一定水平后，政府有权收回住房；而限价商品房应该面向本地区的无房户。

至于质量保证方面则更好操作，政府可以制订详细的限价房质量标准，而且在房屋建成后组织专业的验收人员进行严格验收。同时，可以在合同中约定，一旦出现质量问题，不仅要由开发商负完全责任，而且要进一步惩罚开发商，“利用合同约定完全可以做到杜绝质量问题的出现。”

有人说，既要限地价又要限房价，没有利润开发商根本不会干。但据了解，北京市近期推出几宗限价地后，不少房地产国企密切关注，一些大型国企甚至几个月前就已开始筹备拿地。首开集团董事长刘希模此前曾公开表示，首开将积极参与北京限价商品房的开发建设，并已开始参与限价土地的招标工作。而已明确表示倾向于关注东铁匠营地块的有北京金隅嘉业和北京建工集团。

“会有不少开发商愿意开发限价房，因为限价房的利润也有一定的吸引力。”张跃庆说，以前都说经济适用房只有３％的利润，却仍然有那么多开发商抢着干。因为，房地产行业的利润远远大于其他行业，开发商事实上获得的利润远远不止３％。

“吸取过去经济适用房操作过程中出现的经验教训，限价房应当能够做好，关键是看政府有没有这个决心。”张跃庆认为，只要政府相关部门认真制定限价房操作细则，限价房一定能发挥应有的作用。

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责任编辑/sf062

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