专家分析:京城楼市二手房为何叫好不叫座

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月23日17:05 CCTV   

各 地 推 荐		北京 | 吃差价扣押金 市建委通报8家黑中介 上海 | 3套公寓撤销预订 汤臣一品陷炒作门 深圳 | 深圳建国内首座大型地下火车站 广州 | 央行加息风云涌 地产动荡山雨欲来 西安 | 前两次加息楼价反升 这次会如何？ 天津 | “窝里富”的地方政府该醒醒了！ 长沙 | 做秀还是升级“千万铺王”乍现长沙 杭州 | 2006 宏观调控下杭州楼市评析展望

这二手房价格便宜，交通也方便，销售应该很火才对，但市场的实际情况却叫好不叫座，那到底是什么原因，导致二手房行情不被看好呢?

根据中大恒基础市场研究中心的调查显示，在100个购房人中，只有40人会选择旧房。那么是什么阻挡了购房者对于二手房的购买热情。消费者：肯定是一手房。为什么呢，因为我觉得新房子住的比较舒服，就我自己个人的心理住别人住过的房子总觉得不是特别地好。消费者：觉得新房子比较干净，而且我们国家现在越来越重视小区的建设，比较漂亮一些。[推荐：二手房强征个税后 当今最流行的"4大"避税法]

对于购房者不看好二手房的现象，专业人士也给我们做了一些分析。北京顺驰西南分公司经理孙浩：首先第一点肯定是年代，随着年代的增长小区周边(设施)的磨损啊，包括楼的外立面的颜色，都会有一些变化。还有年代建设比较早，它的户型或者格局没有新的商品房更舒适、更人性化。[推荐：·大话经纪—个税出台是政府初衷还是与市场的博弈？]

此外，业内人士表示，二手房市场在交易安全、房屋鉴定等方面，仍然有一些需要完善的空间，这也使得不少人在心理上觉得二手房买卖麻烦。再者就是，二手房从投资意义上说，升值的空间也不大。据国家统计局、国家发改委近日公布一组数据表明，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，而二手房销售价格同比只上涨了4.0%，两者相差2.7个百分点。在这些因素的影响下，使得二手房交易认可程度偏低。[推荐：·21世纪不动产观点：新“个税”执行引发三方焦虑]

其实在国外，大多数人买房子，首选多是二手房。象在美国，二手房与新房成交量之比为六比一，美国人一般每隔六七年就要换一次房，一是从方便角度考虑，再就是通过房屋买卖赚些差价。其实像在我国，一些参加工作不久，或者经济能力不太好的人，大可不必挤着买新房，其实二手房也是个不错的选择。

提香草堂鼎级别墅

相关专题：
·不想做“房奴”——租房？还是买房？
·特别策划—“国六条”真能压住过的热房价？
·租房骗术大揭底——小心不法中介！

责任编辑/bj_ershoufang002

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】