看好京沪房产 世茂长短线发展并重

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月23日10:31 每日经济新闻  王舒  

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“我们正在研究1号公告中的部分项目，也会根据挂牌规定的细则进行我们的设计。”尽管宏观调控新政不断，但昨日，在世茂集团赞助田径黄金大奖赛的仪式上，世茂房地产控股有限公司执行董事许世坛表示，世茂仍将在中国多线发展，长线固定资产投资和短线住宅开发并重。
 
在上海，未来一个月内，世茂在浦西建造的商业地标项目同时也是迄今沪上最大的五星级酒店世茂国际广场即将开业。与此同时，许还透露，世茂在外滩还拥有两座五星级酒店项目。
 
“世茂基本上30％的投资都是固定资产的投资，还将大量投资酒店、商业、办公长线投资。短线住宅开发也会继续。”许世坛明确表示，他并没有觉得房地产有太大不景气，京沪暂时有一些观望的现象，但是很快也会因为刚性的需求而反弹。
 
对于长短线并进的雄厚资本要求而言，一个多月前世茂在港的成功上市，则无疑使世茂在中国房地产市场深度转型之际，获得了宝贵的资金。
 
上市前，世茂通过摩根士丹利、渣打银行两大战略股东做了一次大规模私募，加之上市后，世茂共获融资8亿美元。从数字上而言，世茂几乎成为一个无负债的公司。
 
许世坛表示，国家宏观调控只是游戏规则更加详细，做的比较大的房地产企业也希望在一个公开的平台上竞争，而且希望这个平台的进入门槛高一些。当然北京、上海房地产价格会比较稳定，因为这两个城市属于大型城市，刚性需求很大，供应量也较大。而二三线小城市投资客不多，本身以自住为主，刚性需求主导，房价在之前也是相对比较平稳的，因此房地产市场在未来仍有很大的发展空间。
 
许世坛表示，世茂长远看好北京、上海的房地产市场。上海、北京拥有明确的中产阶级群体，收入固定，通过银行贷款按揭可满足住房需求，是支撑房地产的最重要的人群。同时京沪还吸引着外地、境外人士工作生活，两城市各自的一手房市场基本每年都有超过2000万平方米的需求量。

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责任编辑/sf062

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