开发商社会责任认知度低 "首开"推出"责任•地产"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月23日11:12 中国经济时报  谢光飞  

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８月１６日，北京首都开发控股（集团）有限公司公开发布了其由“太极图”和“方胜图”融合而成的企业标识，寓意首开集团建设和谐社会和宜居城市的品牌发展战略，并重点向社会推出“责任·地产”的主题概念。

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据悉，以新闻发布会的形式，首开集团董事长刘希模亲自全面阐述了首开集团“责任·地产”的动因、内涵及落实的举措，这在房地产界还是第一次。特别是在宏观调控、北京地产界因刘志华案发生地震的情况下，这更引起了人们的关注。

在刘希模看来，作为一个房地产企业，一是要对股东负责，二是要对社会及消费者负责，三是要对城市环境负责。为此，首开集团将产品定位为：以普通商品房和经济适用房为重点，把提供更多的中低价位、中小套型的普通商品房作为企业应尽的责任，推动节能、节地、节材和环保为核心的绿色建筑技术的发展，全力打造“负责任，有实力的房地产企业集团”。

他强调房地产企业应对社会和环境负责任，并能够将社会、环境及企业三方面责任成功融入到企业战略、组织结构和经营活动中。“质优价廉”将不再是未来市场竞争的惟一法则，只有对环境和对社会高度负责任的“质优价廉”才具有可持续的市场竞争力。

据我国首份房地产企业社会责任发展现状调查报告显示，对于“企业社会责任”的概念，开发商认知度普遍偏低，只有半数左右的开发商听说过这一概念，整体处于企业社会责任初期阶段。

对于履行社会责任，３４．７％的企业表示尚未进行，待时机成熟再考虑；３９．３％的企业表示已经开始，但尚处于摸索阶段；只有１６．８％的企业表示每年都有规划和预算，有长期规划的不到一成。而听说过“企业公民”概念的企业仅占１／４。

这项调查是不久前首届房地产慈善论坛委托专家在全国１０个城市开展的，通过对１０００家地产企业和６００名普通居民的定量调研，结合行业典范单位的个案研究形成的。

有媒体曾进行网络调查显示，对于房地产企业和房地产开发商，有６４．７１％的网友认为，他们不具有社会责任感；有８９．４１％的网友不认为他们乐善好施；有８１．９３％的网友认为，像王健林等一大批知名开发商的慈善行为不能够说明房地产商负有社会责任感。

而另一广为流传的说法是，纳税３００强无一房企，而排名前５０位的富豪却有２４位地产商。一时间“房企存在严重的财富与纳税不等”成为主流声音，舆论对房企社会责任的考问使其面临巨大的诚信危机。

业内人士认为，首开集团在国家强化调控的背景下高调提出“责任·地产”的理念，是对开发商为富不仁社会评价的一种挑战，因此引起了各方面的反响。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示，目前有种说法很流行：开发商不是慈善机构，给低收入者盖房不是企业的事，而是政府的事，企业要盈利、要效益，只有政府才要讲公平。这种看法不是个别房产大腕的观点，几乎成为大多数房地产企业的共识。但这样一来，造成开发商只要房子日夜涨价，不顾普通百姓实际购买能力；只愿造高档房，不愿造中低价房。

最近一些地产界有识之士发出“我们必须承担相应的社会责任，关怀低收入人群的疾苦，构建和谐社会”的呼声。这样的开发商，人民欢迎。

凌峻地产（中国）有限公司董事总经理左农在接受记者采访时认为，衡量一个企业是否有社会责任，应该从这个企业“最应该做的事情是什么”、有没有做到“最应该做的事情”来入手。

他说，具体到房地产开发企业，其社会责任应该从以下三个角度来衡量：一、在经营过程中遵纪守法，不行贿、不参与腐败活动；二、房屋品质符合要求，不偷工减料，不出现严重的质量问题，对消费者不做空头承诺，言出必践；三、依法纳税，不偷税漏税。

首开集团董事长刘希模对记者表示，首开集团这次正式推出“责任·地产”的经营理念，绝不是空论，而是已经将它融入到公司即将实施的发展战略与规划中。首开集团的企业愿景是“诚信务实，和谐共赢，做中国最受信赖与尊敬的房地产企业”。所谓“和谐”就是以人为本，实现企业内部员工之间、企业与社会之间、产品与环境之间和谐相容；所谓“共赢”，就是客户、员工、企业、股东、合作者共同受益。

专家指出，具备和履行了一定社会责任的企业就是“企业公民”。按照世界经济论坛给出的标准，企业将从四个方面表现为“企业公民”：一是好的公司治理和道德价值；二是对人的责任；三是对环境的责任；四是对社会发展的广义贡献。

“企业公民”就是要求企业正视其在社会中的地位，在谋求所有者利润最大化的同时，把维护和提升社会公益作为其目标。目前很多企业认识到这一点，纷纷申请通过ＳＡ８０００社会责任标准体系认证。

中低收入人群的“安居”很大程度上依赖经济适用房、廉租房、中低价商品房。但现在很多开发商为追求高利润只搞中高档商品房开发，如果有更多的开发商乐于承担社会责任，那么普通百姓的住房难题将可能得到缓解。

房地产开发及其建筑业相对落后的技术和粗放的生产方式引发了严重的城市环境问题。从社会责任出发的房地产企业应该注重对土地资源的节约利用，推广使用节能建材和技术。

另外，制度比良心更重要。应该尽快制定具体的制度、法规，以限制房地产企业不良行为对社会的影响，加强对房地产企业行为的社会监督，通过新闻媒体对社会责任感的宣传，督促其承担社会责任。

责任编辑/sf025

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