“割肉”不如转租 五年以上二手房成“香饽饽”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月23日17:51 东北新闻网   

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个税25日开征的消息对外公布后，沈阳二手房市场各方反应不一。沈阳市二手房市场部的负责人介绍，二手房强征个税的日期确定后，房产超市的交易量没大幅度变化，每天基本稳定在40—50件左右，没有出现集中过户的现象。

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“割肉”不如转租

据了解，自从二手房开征个税消息传出后，不少未达到税收优惠条件的二手房，都打算将手中房源转售为租。

小西路上一家大型中介连锁机构的负责人张女士告诉记者，现在有不少房主打电话来咨询个税细则，有的想将房子转售为租；有的准备提高房价，把税费转嫁到购房者身上；还有一部分人明确表示要在秋季房交会上，凭借优惠政策出售。

有业内人士分析说，开征个税后，肯定会有为数不少的房源转移租赁市场，到时可以缓解目前租赁房源紧缺的局面。到时，随着租赁市场房源的增多，租房者将有足够的选择空间，相信还会有人推迟购房计划，暂时租房住。[推荐：二手房强征个税后 当今最流行的"4大"避税法]

5年以上二手房走俏

“现在最受欢迎的就是5年以上的二手房”，惠友房产的经纪人卢慧丽告诉记者，根据个税细则，个人转让自用5年以上且是家庭惟一生活用房免征个税，五年以上二手房成为各大中介争相抢购的“香饽饽”。[推荐：·21世纪不动产观点：新“个税”执行引发三方焦虑]

卢慧丽说，以往在市场上，许多购房者都会偏爱楼龄较短的次新房，但个税出台后，购房者转变了观念，为避个税，大家开始将目光锁定在五年以上的二手房上，尤其大部分五年以上二手房还可以免交营业税。现在市内许多中介公司，为了争取客户，开始大力收购五年以上的二手房房源。

业内人士预计，在未来一段时间内，五年以上的二手房将成为二手房市场成交重要部分。

积极研究避税对策

赠与、公证、以租等售……个税出台后，一些中介和房主开始研究避税方法。沈河区房产交易所的工作人员说，最近办理赠与和公证的人明显增多了。

苏女士已经和买房的人谈好准备出售的价格，但现在面临交纳3000多元的个人所得税，苏女士说，如果把税款转嫁到买房人身上，他肯定不认，现在正和经手的中介公司想办法，看看如何能避免交税。

皇姑区一家房产中介的工作人员告诉记者，他们和许多同行都在仔细研究政策，一方面是为了掌握，另一方面就是研究对策，怎样避税。“惟一一套住房如何界定，在这上面可以做文章，有可能达到避税的目的。”该工作人员说。

房产交易所的工作人员提醒那些企图通过其它途径避税的买房者，无论是哪种避税手段，都存在很大的风险，一定要注意，以免给自己带来不必要的经济损失。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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