商品房空置率还未超过5% 中国房地产泡沫不存在?
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20世纪90年代政策设计是：高收入者买商品房、中低收入者买经济适用房、低收入者住廉租房。全部依靠市场解决住房问题，出现了房地产市场的景气。现在，一切都没有发生根本的变化。
房地产泡沫不存在
按照国际标准，房价收入比在3-6倍之间属于正常范围，而我国部分城市10-12倍的比例就成为那些认为中国房地产存在泡沫论者的有力论据。但是分析我国的国情，房价收入比高并不意味着房地产存在泡沫。
第一，国外的房地产价格是全部住房的价格，包括存量房和增量房，而我国房价仅指价格相对较高的增量房，房价自然高出一块。第二，房价收入比中的收入不包括隐形收入和灰色收入，收入自然低，房价收入比就高。第三，我国住房需求中，很大一部分是拆迁带来的被动需求，这部分需求与居民的收入水平无关，与当地的房价收入比无关，只与拆迁补偿费用标准的提高相关。第四，国外的收入水平较高，但是住房消费占收入比重低，约为15%左右；我国收入水平低，但是住房消费占收入比重要高，大约为30%左右。住房支出占收入比重高，房价收入比相应可以维持较高的水平。在特定的阶段，住房消费占收入比重高一点儿是很正常的，不能仅仅以房价收入比来判断房地产市场存不存在泡沫。
从我国一些城市的房地产市场来看，从客户的角度来看，已经不再是本地市场，它已经是一个区域市场，北京、上海等一些城市甚至已经成为全国市场，岂能用本地的房价收入比来衡量房地产有无泡沫？
泡沫的产生
泡沫主要是因为房地产的价格偏离了其价值，归根结底是不太容易被评估的土地偏离了其价值。“招拍挂”的土地制度改革使政府独家垄断了土地资源，政府的垄断下土地的限量供应使土地的“泡沫”不会破裂，因而，房地产“泡沫”也失去了破裂的基础。
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