京沪穗深 土地“井喷”
2006年8月23日 11:36 来源：中国房地产报
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8月17日，在土地停供近一年半后，上海20幅、总面积达177万平方米的土地遽然挂牌。同时，北京、广州、深圳等城市也先后表态，下半年将大幅增加公开市场上的土地供应。其中，以“限户型、限房价”为主要特征的住宅用地占据了绝对的主导地位。这些土地将主要采用招标的形式出让。
北京市承诺将在下半年向市场供应至少500万平方米的土地，其中绝大多数是住宅用地。深圳市将在9月15日向市场推出六块招标地块，总规划建筑面积超过100万平方米，政府要求六个地块90平方米以下户型所占比重至少应达到90％——这高姿态地满足了“国十五条”的政策精神。广州市在从7月份开始的一个月时间里推出了土地面积超过70万平方米的土地，这与去年全年广州市推出的不足50万平方米地块的事实形成了鲜明的对比。上海市以房管局2006年1号文件的形式宣布推出土地面积达177万平方米的地块，这被称为年内上海土地首次开闸。
四城市的土地开闸或放量供地的表态，有望结束长时期于开发商和政府间地荒争论。此时正值“国十五条”政策出台近三个月之际，业内外普遍对政府增加土地供应的动作充满期待。精彩推荐 我和男友未婚同居的计划 上地地区二手房报价月涨千元但买家极少 建设部透露 上半年90平下户型成交仅2成 熬不住了? 开发商为暗降楼价出尽法宝 各国房价：房价猛涨韩国人负重而行 玩空间花样 五平卫浴间时尚设计(图) 物权法草案第5次审 私房70年后交钱续用
政府缘何突然集中放量土地？对此，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，在国家相关部门针对地产行业动用了包括紧缩银根、提高信贷门槛和按揭首付比例、税收等手段后，发现增加土地供应才是减缓目前房价高增幅的根本措施。这就是整个土地放量背后的逻辑。
“从逻辑上讲，两年前土地部门就一直以为土地是足够的，这也几乎是各地土地系统的一致看法。但是，现在这种说法显然开始改变。”在回避就地产新政发表言论一段时间后，潘石屹开始就土地问题发表言论。目前在北京房地产市场，潘石屹以现金充裕而土地储备短缺著称。
“在判断过去两年土地短缺对如今房价的影响上，政府比较成熟起来。我认为，从今年底到明年初，将是一个土地入市的高峰期。”中原地产（华北）总经理李文杰说。
在4月份接受本报采访的时候，李文杰曾表示政府在土地市场上实行的“土地饥饿疗法”是房价增速过快的一个原因。他解释说，政府控制土地出让节奏，给市场一种土地紧缺的预期，结果这种预期就反射到房价上去。
如今，面对新的形势，李文杰表示，“饥饿疗法”是一个客观状态。从政府整理土地的财力、土地储备的机制到“8·31大限”过关项目的补偿问题，都复杂耗时，客观上导致大量的土地在短期内无法供应市场。
本次土地集中放量，也为人们观察2008年左右四个城市的房价走势提供了坐标原点。在北京当前的预售证和施工证发放门槛下，目前集中释放的这些土地将在出让一年半后才可以形成期房供应量，三年时间才足以形成现房供应量。“在北京，投资超过25%才可发放预售证，而在上海，封顶才可发放。但是考虑到北京奥运会前后大量工程需要停工的因素，两个城市形成实际供应量的时间差不多。”潘石屹说。
另外一个问题也值得关注。地方政府的高姿态能否遭遇开发商的热情接盘，还不得而知。
“开发商的心态还是积极拿地，因为在经历两年的缺地后，大家现在都需要增加土地储备，为2008年后着想。”潘石屹说。
李文杰表示，对政策的观望会导致拿地上的谨慎，但是，“这种谨慎心理不会持续太长时间。”
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| [关键词]：土地 北京 上海 |
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