加息凸现固定利率房贷优势 提前还贷更需细思量

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月23日08:08 上海证券报  金苹苹  

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又加息了！对于贷款购房者而言，加息对他们的影响莫过于每个月的月供款增加了多少。此次加息对于房贷的影响究竟有多大？提前还贷是否有必要？……众多问题随着加息消息的公布而进入了大众的视野。

加息对房贷影响不大

“此次加息，主要是为了限制其他固定投资项目而进行的调整，对企业的影响会比较大，对个人贷款尤其是房贷而言，影响并不明显。”谈到加息对房贷的影响，光大银行上海分行私人业务部首席理财师徐欣如是说。

此次加息，央行规定，金融机构1年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%。与此同时，1年期贷款的基准利率也相应作了调整，上调了0.27个百分点，由现在的5.85%提高到6.12%，与个人住房贷款最为相关的5年期以上的贷款利率则由原来的6.39%上调到6.84%。

对于此次加息对于房贷的影响，中信银行信贷部门的有关人士表示，较之前次加息，此次加息对房贷的影响还是稍稍大了一些，毕竟5年以上的贷款利率上升了0.45个百分点，比基准利率上调的0.27个百分点多出了0.18个百分点。

但是，由于央行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，因此对于大部分贷款购房者来说，房贷利率实际上只是从今年第一次加息后的5.751%提高至现在的5.814%，上调的实际幅度并不是很大，仅为0.063个百分点。这样的微幅上调，给购房者带来的还款压力并不是很大。

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责任编辑/wh001

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