央行加息政策方出台 各银行房贷利率应声涨(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月22日09:34 广州日报  孔华 黄涛 史丽萍  

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央行上周五宣布一年期存贷款基准利率分别上调0.27个百分点，个人受本次加息影响最为直接的是住房贷款利率上涨。记者从各大银行获悉，针对浮动利率贷款，各大银行原则上对符合自住房标准、信用良好的借款人按央行最新规定的基准利率下浮15%的最优惠利率执行。而已推出固定利率贷款的建行、招行和光大银行，固贷利率上调幅度不一，但相比浮动利率上调幅度仍然较小。【延伸阅读：央行8月19日起上调人民币存贷款基准利率0.27%】

七成以上借款人仍可享受最优惠利率

记者昨天从工、农、建、招、光大等银行获悉，各银行已开始按央行最新公布的个人住房贷款利率规定执行新利率。据悉，央行这次针对个人住房利率贷款调整了最优惠利率的下浮幅度，根据银行粗略估计，在本次加息前，广州70%以上自住房借款人都是按最优惠利率，也就是基准利率下浮10%的水平来执行。因此，众多准备贷款购房者最关心的是，究竟哪些借款人才能享受新的最优惠利率即新的基准利率下浮15%的利率？

对此，被访问的银行普遍表示，原则上在加息前获得了最优惠利率的借款人，可以被认为是信用良好的借款人，如果借款人的还款能力没有出现重大变化，银行亦默认其可继续享受新政策也就是基准利率下浮15%的最优惠利率。【延伸阅读：央行加息助推房产市场调整 有意购房者继续观望】

已贷款借款人调息方案仍悬而未决

不过，银行承认，让他们头疼的是那些在加息前就已发放了房贷的借款人。对这部分借款人，如果合同没有特殊规定，一般是在加息后的次年进行调整利率。但这部分贷款如果原先是按照原来规定的基准利率下浮10%的最优惠利率来执行的，那么明年调整利息时是执行下浮10%还是下浮15%的最优惠利率呢？

“从银行来说，如果要重新审查借款人资料，工作量太大，所以银行基本倾向于继续对这部分借款人执行15%最优惠利率。但是，是以与借款人签补充协议，还是银行以统一公告形式来调整对这部分借款人的利息，银行还在考虑。我们希望尽量采取不扰民的形式。”一位股份制银行房贷负责人如是说，这种说法也得到了大多数银行的认同。

大部分固定利率上涨幅度较浮动利率小

央行此次加息提到，已发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率不受此次利率政策调整的影响。也正因此，固定利率贷款优势凸显。

据悉，目前已推出固定利率房贷的银行包括建行、招行和光大银行等。其中，建行昨日公布个人住房贷款3年期、5年期和10年期三个期限档次的年利率分别为5.72%至6.36%、5.88%至6.57%、6.39%至7.02%；而招行则定为各档次的利率上浮0.18个百分点,上浮幅度小于浮动利率贷款。光大银行的固贷利率调整方案尚未公布。【延伸阅读：专家称央行年内或再次加息 居民储蓄存款将猛涨】

从各银行执行方案看，大部分固定利率贷款利率涨幅比浮动利率要小，但利率水平仍高于浮动利率贷款。专家称，固定利率可以有效规避由加息带来的还贷风险。

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