面对央行上调公积金贷款利率 杭城楼市淡然应对

“银行加息了，个人住房公积金贷款利率暂时没有变。我还是决定迟些时候再买房，毕竟想买的房子价位对我来说，还是太高了。”在平海路附近租房住的钱先生，昨天在市中心新盘宝善公寓的售楼部门口犹豫不决。早在去年国八条出台时，他就正好计划着买房，然而一年多时间过去了，他租住的房子以及附近一些楼盘的报价，并没有出现很大的下行波动，当今夏新一轮调控开始后，他更不知道房价能否接近他的心理价位。

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8月18日下午5时30分，中国人民银行出其不意地宣布，从19日起存贷基准利率分别上调0.27个百分点，5年期以上贷款利率由6.39%升至6.84%，上调0.45个百分点。继两个月来的政策调控后，金融调控的袭来，让涉足杭州楼市的多数人再度出现压抑感。上个双休日，杭城银行出现了以中老年人为主力的办理定期转存排队者，跟这些储蓄用户相比，购房人盲目行动者寥寥。

购房者：观望心态弥重

相对房价与心理承受的差距，加息并不是阻碍购房的主因。类似钱先生这样意向购房者，加息令其继续观望。而对于身负数十万元房贷的已购房者来说，初一听说加息了，很多人第一时间脑海中曾闪过一个念头：选择改变一下贷款计划。“这下子又要多还钱了。”央行宣布再次加息的第二天，正好这阵子在贷款买房的顾先生告诉记者：“当初选择房贷方式时就考虑到本金加利息的负担，但是看媒体报道以后还可能继续加息，现在考虑早些多还些钱也是必要的。” [延伸阅读：央行上周加息：三个“想得到”VS三个“想不到”]

当然，更多的早就“背着按揭”购房者，经过详细了解后，选择了按兵不动———即便要改变还款计划，年底再做调整不迟。

有专家认为，实际上购房人支付利息的成本在买房成本中所占比例并不高，买房成本最多的还是房价本身的成本，央行加息覆盖的是整个国民经济，主要针对投资过热和信贷规模过大，而并非特别针对房地产业。但目前一系列房地产调控的初步效果已经显现，如今再加上加息产生的心理影响，肯定会加重楼市中部分消费者观望的心态。

当然，这种心态并没有直接体现在市场上。自上周五当晚央行宣布加息后，连续三天来杭州透明售房网上的成交纪录没有明显的波动，依旧保持两个月来日均不超过50套的预定和成交量。

开发商：仍信“金九银十”

“6月全城施工许可证停发，7月受制于高温和新政，8月二手房交易强征个税，目前一系列房地产调控的初步效果已经显现，上周出台的加息最多只是对市场构成些心理上的影响。”昨日，记者随机调访了几家本地房地产开发企业负责人，他们普遍对接下来旺季“金九银十”抱着执着的期待，特别是9月22日浙江省第十三届房地产博览会就要开幕了，从8月中旬开始到9月中下旬，据不完全统计将有29个楼盘（包括续销）开盘。城西某开发商坦陈：“这次政策中对于个人房贷上下限，实行非常灵活的规定，如对于第一套住房和自住住房，银行在实际执行中会给予适当的下浮。从目前来看，单纯地投机型购房已经淡出杭州楼市，以自住需求为主的购房群体是目前我们面对的主流客户，他们应该不会受到太大的制约。”至于对资金链是否构成压力，开发商们大都不愿正面回答。国家发改委宏观战略研究院宏观室主任王小广的观点可以代为解答，“由于目前的投资热实际上是由中长期贷款拉起来的，因此此次加息最大的特点就是中长期贷款加息幅度较大。但是本次加息对房地产业影响并不大，因为房地产开发的利润空间，足以抵消利息上涨带来的资金成本。” [延伸阅读：开发商：不愿加息 就怕购房者陷入进一步观望]

银行人士：建议理性对待

浦发银行资深理财师郭剑认为：“加息确实会让买房成本增加，但更应该看到，在国家出台的货币政策和行政手段共同作用下，房地产市场有望能够健康稳定持续发展。同时，我国正进入一个加息进程，按揭利率未来肯定会面临不断波动，对此购房人应该有个心理准备。”

业内人士表示，目前购房者宜理性地看待加息。 [延伸阅读：加息逼出新的待遇 多家银行对首套房走下限利率]

与几个月前的调控措施相比，这次加息已充分考虑了自住房贷款者的利益。央行在上调贷款利率的同时还加大了商业性个人住房贷款利率下限的浮动空间，由贷款基准利率的0.9倍扩展至0.85倍。对符合国家相关政策的普通自住房贷款利率实行下浮，对购买多套住房、别墅等的贷款利率实行上浮。央行有关负责人说，若执行商业性个人住房贷款利率下限，此次贷款利率实际上调幅度仅为0.06个百分点。

据工商银行的理财师分析，眼下各家商业银行对符合国家相关政策的普通自住房贷款，多数按执行利率下限标准计算。如果个人从银行贷款，且商业银行继续执行利率下限，只要贷款期限不超过5年，基本上不会比加息前多还款；只有5年期以上的中长期贷款，每月还款额才会略有增加。

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