买涨心理刺激购房欲望 原地坚守还是排队买房？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月22日11:14 经济参考报  郎秋红  

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“长春市现在只有两类人——已经买房的和想要买房的。”一位开发商这样对记者“断言”。作为全国15个副省级省会城市之一的吉林省长春市，尽管近期房价涨幅并不十分明显，但是已经给当地群众造成了很大的心理压力，最近两三个月内，排队、脱销甚至“倒号”等现象频繁出现，“越等越贵”的恐慌心理已经从一线城市向二线城市蔓延。

据国家发展和改革委员会、国家统计局的最新调查显示，二季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上季度提高0.2个百分点。与北京增长放缓和上海涨幅下降相比，二线城市却保持了强劲的增长势头，大连涨了11.9%，呼和浩特涨了11.3%，包头涨了9%。

涨价、排队、脱销——二线城市楼市也疯狂

长春曾经是15个副省级城市中房地产市场最低迷的一个，房价长期徘徊不前，前几年还曾出现负增长。从2005年底开始，房价开始提升，2006年房地产交易量及价格同步增长。今年1至7月，长春市房地产转让成交26380套，成交面积为263.3万平方米，同比增长12.6%，成交金额为50.8亿元，同比增长9.5%。其中增量房成交套数为15505套，同比增长46%；成交面积为165万平方米，同比增长40%；成交金额为36.8亿元，同比增长38.6%。

“无论大盘小盘、高价盘低价盘、本地盘外来盘统统涨价，一平方米涨百八十块的是小意思，涨几百元甚至上千元才算有点意思。”一位地产记者这样描述这股涨价风。长春官方公布的数字是，今年上半年长春房价比去年每平方米只涨了200元，但是老百姓直观感受到的房价涨幅远远高于这个统计数字。一个简单的比较是，2005年初，还有不少2000元/平方米左右的房子，现在只要位置不是太偏，就得在2500到3000元，四五千元的也不稀罕。

排队买房，这种事情以前长春人都当笑话听，今年很多购房者实实在在感受了一次。不仅中低价位、中小户型的房子排队，大面积、高价位的也排队。很多人提前四五天就去排号，全家轮番上阵，带着帐篷、铺盖、吃的，甚至连“倒号”这类在股市上绝迹的现象也在楼市出现，有时还得出动警察维持秩序。

“以前怕没人气，开盘时还要雇几个‘托儿’，现在用不着了。不把售楼处的门挤坏了就算不错了。”一位开发商说。“过去买房者要看现房，还要挑三拣四，找人打折，现在统统顾不上了，二期项目还没开始拆迁，那边购房者已经开始对着图纸选房了，火得自己都有点意外。找人打折？没门。领导说情也不好使，除非领导买房自己住，打个九五折那已经相当给面子了。”

恐慌心理助推房价上涨

不久前，由于开发商拖欠建筑商工程款，建筑商焊死了长春紫金苑小区一号楼的防盗门，六七位已经入住的居民被困在楼里。记者在调查时发现，这个小区属未批先建、违法开发，“五证”全无，至今小区未通水电，有的购房者不得不花钱买水装修。但是令记者吃惊的是，这里几百套房屋的购房者事先都知道这个小区不合法，只因为“便宜”不惜冒险。被困在楼里的毕先生是长春市一所中学的副校长，他说，“我知道办不了产权，我只想有个地方住。市领导说了，长春市要消灭2000元以下的房子，不买没机会了，也买不起了。”

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责任编辑/sh012

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