利率上调将会增加市场供给 抑制房产的需求

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月22日17:18 伟嘉安捷   

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中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。这是央行两年来的第四次加息，这将给原本就不太平静的房产市场带来怎样的影响呢？·调控政策尘埃落定 京城二手房市场开始全面回暖

北京个人房贷服务机构伟嘉安捷的市场问题就此事发表看法：此次加息的主要目的还是为了进一步加大宏观调控的整体力度，抑制房地产投机行为。但此次加息有一大特点，就是在通过加息进行宏观调控的同时，又给了各家商业银行更多市场操作的空间，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。06年调控下的二手房投资全攻略 教您怎样应对政策

８月１７日，在银监会下达的九条关于严控房地产信贷风险的规定中指出：二手房贷款市场，首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜“一刀切”。那么怎样才能防止“一刀切”的问题发生呢？就是要根据个人的贷款目的、资信状况等具体情况来决定贷款利率和贷款成数。而现在央行的这一规定与银监会的要求相吻合，两者之间的关系是相互协调的。·上半月北京二手房市场买卖跌7.6%租赁涨10.3%

对于房地产交易市场来说，利率的增加可能会带来两方面的影响，首先，利率上调可能会增加那些有多套房产贷款者的还款压力，从而迫使其将手中的房产出售。这样一来，有可能增加市场供给。另一方面，银行加息又会使一部分人打消买房的念头，从而抑制房产的需求，关于供给和需求的具体变化情况还有待进一步观望。不过此次上调利息对整体房价的涨幅会有一定的抑制作用。

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伟嘉安捷认为，对于个人房贷市场，国家在宏观调控的同时，也给了各家商业银行更多的自主权，今后，各银行的利率水平差异化将会增大，在这基础上，对于那些想通过贷款方式购房的人来说，办理房贷业务时，更应当选择一个对银行各项产品和政策有深入了解的专业代办机构，这样可以在很大程度上规避其中的各种风险，同时制定合理的贷款方案，使生活更加轻松。

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责任编辑/bj_ershoufang

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