津首套房贷有望享下限利率 如何调整仍是悬念

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月22日11:12 每日新报   

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个人住房贷款利率及允许利率下浮的幅度调整以后，现在到银行办房贷能得到多高的利率就成了很多市民关心的问题。记者询问的几家银行都表示，对于购买第一套住房的市民基本能给出下限利率。但对于老客户的利率将如何调整，现在仍有悬念。

据了解，日前央行将人民币贷款基准利率进行了调整，其中六个月、一年、一至三年、三至五年及五年以上各期限贷款利率分别调整为5.58%、6.12%、6.30%、6.48%和6.84%，分别比原先上调了0.18、0.27、0.27、0.36和0.45个百分点。同时，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。央行允许商业银行按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。

这样一来，同样是在银行办理个人住房贷款，不同市民就可能得到不同的贷款利率。以一笔贷款金额为20万元、贷款年限为20年、采用等额本息还款方式的个人住房贷款为例，如果按照6.84%的基准利率计算，市民每月要还款1531.45元；而如果市民符合银行下浮贷款利率的条件，得到的是0.85倍的下限利率，实际贷款利率为5.814%，市民每月只要还款1411.48元，这样每月就可以节省将近120元。

记者询问了本市几家银行，得到的答复都是对于购买第一套住房的市民，可以考虑给出下限利率。也有银行人士强调，这要以银行审查贷款时在个人信用信息系统中查询，没有发现申请贷款的市民曾有贷款逾期未还的信息为前提条件。

而对于购买第二套或更多住房的市民，银行就会审核得更加严格。据了解，有的银行对这类市民只给出基准利率甚至上浮利率，另一些银行则允许对资信状况特别好的市民给出下浮利率。

在利率调整前已经在偿还住房贷款的市民，经过此次利率调整能得到怎样的新利率，目前还有悬念。记者采访的几家银行有关人士大都表示目前还在等待总行的通知。有的银行表示新政策很快就能出台；也有银行表示，因为老客户要等到今年年底才会面对贷款利率调整的问题，而今年下半年贷款利率仍有再次调整的可能，所以总行也许要在今年年底才能给出具体的调整方案。有银行人士猜测，对于自贷款发放以来一直按时还款的老客户，很可能也会给出下限利率。

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责任编辑/tj008

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