加息不断如当头一棒 地产界资金链可能面临风险

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月22日09:56 信息时报  田桂丹 袁峰 凌慧珊  

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央行控制投资过热的举措一步紧似一步。8月中旬刚刚上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，19日便宣布加息0.27个百分点。而这对于主要依赖于贷款的房地产等行业来说，无疑是迎头一棒。

专家认为，这一系列的举措，将给地产界带来严峻的资金链问题，尤其是小开发商，可能会在回报放缓的巨大压力下，降价抛售中低端楼盘。

受房地产影响，钢铁、石化、水泥等相关行业也会受波及；同时，汽车业、外贸业等行业，由于对银行贷款不同程度的依赖，也在这轮加息周期中面临压力。

不过，专家也认为，加息的同时人民币升值的压力也会变大，因此从中长期来看，这些行业仍面临着一定的利好。【延伸阅读：央行8月19日起上调人民币存贷款基准利率0.27%】

地产：广州总体楼价不会下跌

央行加息0.27个百分点，个人住房公积金存款利率上调，个人住房贷款利率调整……政策的一系列变动，在地产界看来，首当其冲的将是房地产商的资金链问题，其中尤以小开发商受到的影响为最大。

广州市凌峻地产（中国）有限公司董事总经理左农昨日在接受记者采访时表示，对于小开发商而言，要增加融资渠道。而另一方面，广州市社科院区域经济研究所副所长杨再高却指出，加息的同时人民币升值的压力也变大，会相对使房地产市场更加看好。【延伸阅读：央行加息助推房产市场调整 有意购房者继续观望】

开发商平均负债率逾６０％

“加息0.27%本身并不多，但是在‘国十五’等政策背景下，就有点‘百上加斤’了。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示。据他介绍，目前开发商企业的负债率一般在60%~70%左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。

不过，他同时又表示，这不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，但还不会直接影响其生存。

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