房产新政让小户型转运 天津小户型项目清单

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月22日14:59 天津房地产  姜昊  

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一直以来，在购房者眼中，小户型是当前房价高居不下情况下解决居住难题的最好选择；而在开发商看来，小户型开发成本高，容易拉低项目档次。因此，尽管低总价的小户型一直受到购房者的热烈追捧，但市场中却始终处于一种供不应求的状态。不过，今年5月29日建设部等九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，将彻底改变这种小户型紧缺的状态，小户型的命运将因新政的出台而发生重大变化。

新政出台地产商紧张

根据九部委的十五条意见，自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，且过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

受上述规划新规影响，开发商对设计师的热情再度升温。"现在已经有很多已做完规划设计的开发商重新回来找到我们，要求更改户型设计。估计过几天又该有的忙了。"天津市房屋鉴定勘测设计院建筑师李军华对记者说。

天津市方标建筑设计有限公司董事沈勇嵬表示，目前大多数开发商处于观望状态，但也接到个别开发商的咨询，不过具体怎么改开发商也还没有提出来。"如果完全按照新政的标准执行，那么将会有一大批新项目受到冲击。"沈勇嵬说，"尤其是已经审批但未拿到施工许可证的项目，有些设计工作甚至可能面临推倒重来。户型面积降低了，户数及居住人数势必增加，人防、公建、停车位等相关配套都得重新设计。对开发商而言，设计费用增加了，建筑成本也相应提高。"

小户型开发迎来第二春

尽管很多开发商对新政中强制限制户型比例的规定颇有微辞，但很多专家却认为，这条细则将有望使市场中存在许久的供需结构性矛盾得到有效缓解，开发商将不得不把更多的精力放在户型创新上，设计出既符合规定又适合市场需求的小户型产品。"从建筑设计上来看，一个项目里中小户型要占70%，肯定比较难做，但却并非不可能。只要设计合理、布局实用，一样可以成为舒适而经济的住宅精品。"设计师沈勇嵬说。

家在香港、现任天津中原研究部经理的梁美娜向记者介绍，在香港，为尽最大限度地保证每个居住者的隐私，住宅的户型面积被尽量压缩到最小。而且通过楼体挖槽等设计，尽量保证每户的采光和通风，使香港的小户型既拥有足够的功能分区又拥有足够的舒适性。

金地集团天津地产公司总经理郝一斌介绍，受采光、朝向等因素的影响，目前天津市场中流行的薄板住宅做小户型难度很大。相比之下，高层塔楼由于没有南北通透的限制，户型进深可以做得较小，小户型设计起来也比较容易。因此，下阶段类似产品的供应量将会增加。

21世纪不动产天津区域分部副总经理张武认为，前几年，开发商追求大户型，把价格抬上去了。新政出台后，就天津市场而言，今年下半年到明年在居住用地方面将有确实保障。同时，详规出台将根本上解决房地产开发结构不合理问题，如果将90平方米以下户型控制在7成，则非常符合现在市场需求。

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责任编辑/tj008

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