尝试利润透明化重庆一开发商公开请购房者定价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月22日10:58 中国新闻网

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日前，位列重庆房地产前三强的华宇集团公开其房地产开发项目“北国风光”的成本，“第一个吃螃蟹”之举在当地引起了不小的震动。此举是制造噱头还是锐意开拓？业界和民间对此议论纷纷。

商品房的成本是多少？利润有多高？一直是购房者特别渴望了解而开发商对此讳莫如深的问题。越神秘的事情往往也就越容易引起很多猜疑。商品房的利润高，而且非常高是很多消费者的共同认识。

这从华宇集团的调查问卷中也可证实——购房者认为房地产开发利润在10％以下的仅占6％，认为在20％~40％的占44％，认为在40％以上的占19％，甚至有购房者认为其利润高达150％。

“公布成本，利润透明化，一切经营行为都在阳光下进行是我们的初衷”。华宇集团有关人士说。

今年的7月10日，华宇集团对外宣布，其旗下“北国风光”一期8月中旬将开展楼盘开放式定价活动。开发商对上千位准备购房者进行可承受价位的摸底调查，然后综合大多数购房者的建议价格，并与购房者代表、政府主管部门三方共同确定楼盘的销售均价。届时，华宇集团会公布该项目的开发成本。这种请购房者参与楼盘定价并公布项目成本的方式在全国不多见。

“北国风光”项目是华宇集团的大型江景楼盘，位于重庆市江北区北滨路，总建筑面积近43万平方米。

但华宇有关人士也坦言，确定新开楼盘的售价是一件很复杂的事，涉及土地成本、前期费用、建筑成本、基础设施建设费、管理费用、贷款利息、税金、开发利润等多个大项及更多的小项，算清楚这些对非专业的购房者来说难度很大，同时不排除有购房者故意压价的情况。

本次调查，华宇集团共回收有效问卷862份，参加者50％以上年龄在20岁到40岁之间，职业以企业管理者、公务员和私营企业主为主。被调查者给出的最低价是1200元／平方米，最高价是5400元／平方米。3400元到4000元价位的比例最高，占52％。

责任编辑/sh012

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