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去年6月出台的“别墅转让征收30%-60%的增值税”政策似乎并没有影响上海的高端别墅市场，据上海中原研究咨询部的统计数据显示，今年上半年独立别墅市场仍然需大于供。而近期的宏观调控对别墅市场似乎也影响甚微。随着银行对别墅购买者贷款条件的提高，以及首付比例的增加，别墅成交却逆市而上。有关数据显示，近期350平方米左右的联体别墅和大面积独幢别墅较受市场欢迎。
业内人士分析指出，国家对别墅类用地的控制，将使目前市场上的中高档别墅产品更具有稀缺性。虽然中高档别墅价格不菲，但购买人群相对来说比较稳定，资金实力较为雄厚，不担心首付的压力，很多买家甚至一次性付款，根本不需要银行贷款，他们受政策影响较小。
由此可以看出，相比普通住宅，宏观调控对别墅市场的影响要小得多，甚至有开发商认为是次宏观调控对于别墅市场尤其是花园别墅意味着更多的利好消息。别墅用地停批进一步改变了开发商与消费者对别墅市场未来的预期。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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