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今年4月27日央行加息的风波才过，不到4个月，央行再次宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。
其中与个人住房贷款相关度最高的5年期个人商业贷款由4月份上调后的6.39％上调至6.84％；同时，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。
对于此次央行的再次加息，“我爱我家”房产专家分析认为，国家将宏观调控力度（ 查看地图）进一步加强主要目的就在于适当抑制投资和信贷规模的扩张，对房地产市场有以下几方面影响：
（1）对于投机型购房具有打击和抑制作用，对于自住型购房影响不大。
调高利率以后，对于房产投资来讲贷款的利息成本会相应增加。由于商业性个人住房贷款利率的下限管理由0.9倍扩大为0.85倍，给投资者发出了明确的信号，日后自住与投资之间的利率差将会越来越大。由于对个人自住型购房仍采取下限管理，由以前的0.9倍扩大到0.85倍。如果按优惠利率计算，则此次上调幅度仅为0.06%(由5.751%上调至5.814%)，对于自住消费者来说，每月还款支出增加并不大。由于二手房市场主要以自住型购房为主，其中北京的自住需求在90％以上，对二手房需求的影响不会很大。
（2）短时间内连续的加息将会增加二手商品房的房源供给。
一方面，由于利率连续两次提升，投资型购房者的月供压力会进一步增加；另一方面，北京的整体房屋租赁价格一直比较平稳，随着“住宅禁商”的推行，高档物业的租金会不断下滑。综合考虑，加息使投资住房靠出租获取收益的人来讲，收益本身没有明显的增加，还有可能下降，而他的投资成本如贷款的利息等都在增加，净收益趋向减少，因此，这部分业主将有可能选择出售房屋，从而有利于促进二手商品房房源的供给。
（3）在通过加息加大宏观调控力度的同时，又给了各家商业银行更多市场操作的空间。
商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平，这将进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。而8月17日，在银监会下达的九条关于严控房地产信贷风险的规定中指出：二手房贷款市场，首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜“一刀切”。因此，就个人房贷市场而言，国家在加强宏观调控的同时，也给了各家商业银行更多的自主权，今后，各银行的利率水平差异化将会增大。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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半年内央行再次加息，房地产市场影响有多少？
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