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地产界将面临严峻资金链问题

央行控制投资过热的举措一步紧似一步。8月中旬刚刚上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，19日便宣布加息0.27个百分点。而这对于主要依赖于贷款的房地产等行业来说，无疑是迎头一棒。

专家认为，这一系列的举措，将给地产界带来严峻的资金链问题，尤其是小开发商，可能会在回报放缓的巨大压力下，降价抛售中低端楼盘。

受房地产影响，钢铁、石化、水泥等相关行业也会受波及；同时，汽车业、外贸业等行业，由于对银行贷款不同程度的依赖，也在这轮加息周期中面临压力。

不过，专家也认为，加息的同时人民币升值的压力也会变大，因此从中长期来看，这些行业仍面临着一定的利好。

地产：广州总体楼价不会下跌

时报讯 （记者 田桂丹 实习生 谭雪容）央行加息0.27个百分点，个人住房公积金存款利率上调，个人住房贷款利率调整……政策的一系列变动，在地产界看来，首当其冲的将是房地产商的资金链问题，其中尤以小开发商受到的影响为最大。

广州市凌峻地产（中国）有限公司董事总经理左农昨日在接受记者采访时表示，对于小开发商而言，要增加融资渠道。而另一方面，广州市社科院区域经济研究所副所长杨再高却指出，加息的同时人民币升值的压力也变大，会相对使房地产市场更加看好。

开发商平均负债率逾６０％

“加息0.27%本身并不多，但是在‘国十五’等政策背景下，就有点‘百上加斤’了。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示。据他介绍，目前开发商企业的负债率一般在60%~70%左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。

不过，他同时又表示，这不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，但还不会直接影响其生存。

小开发商融资面临压力

加息后，开发商的成本虽然水涨船高了，但并不会使楼价往上走，因为加息会使楼市的需求有所下降，而楼价是由供求关系直接影响，而不是由成本作为考量因素的。按照供求的中和，广州楼价会受到平抑，但不会下跌。

广州市从化珠江房地产开发有限公司总经理赵恒洪认为，加息的压力对于越不规范的市场冲击会越大，但对于广州这样一个市场化相对成熟的城市，总体楼价不会出现下跌的情况。

但也不排除在短期内，某些局部区域的房价会下降。广州中原地产项目部副总经理黄韬指出，房地产企业会出现两极分化的现象。资金的压力对上市公司较小，这部分企业开发的多是高档楼盘，楼价不会跌下去。而对于小开发商而言，资金的压力则可能会使他们急于抛售楼盘尽快回笼资金，所以这部分中低档的楼盘价格会下降。

回报放缓考验资金链

特别是在商业银行贷款利率再次上调的时候，公积金贷款利率保持不变，将会鼓励购房者更多使用公积金贷款。而由于公积金贷款的审批手续比较繁复，开发商卖房款到手至少要比银行贷款的时间差少则慢1个月，长则3个月。这样对小开发商的资金链又是一个考验，他们会急于降价售卖以求收回成本。

广州市凌峻地产（中国）有限公司董事总经理左农表示，对于小开商而言，需要做的是增加公司运作的透明度，让财务等情况更加透明，以此吸引到对房地产有兴趣的资金，缓解资金链压力，“这需要公司的管理运作进行改革”。

房地产长远投资看好

虽然加息对房产市场的影响主要是负面的，但也有相对的利好。广州市社科院区域经济研究所副所长杨再高认为，银行加息等措施总的方向，将对资金过热地流入房地产行业造成控制，但是加息的同时人民币升值的压力变大，又会相对地使房地产市场更加看好。

业内人士认为，从中长期来看，加息对人民币的相对升值有影响，会使人增强不动产投资的信心。专家们认为，目前房地产市场的投资过热主要是因为银行存款利率过低等造成，此次虽然存款利率都有所上调，但还不足以与物价的膨胀抗衡。所以，资金还是会寻求像房地产这样可靠的投资渠道。赵恒洪建议，要真正抑止投资，应该将存款利率进一步提高。