质疑限价房的可操作性 能否真的限价令人担忧

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月22日08:57 中国证券报  申屠青南  

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根据北京国土局的安排，原北京红狮涂料公司用地即为“丰台区东铁匠营地块”，预计在本月将完成土地平整等工作并上市，这将是北京首块限价房用地。   

质疑限价房：

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限价房对北京人来说是一个新生事物，这个新生事物能否赢得老百姓的芳心，也许还需要一个过程。而在全国，限价房似乎也面临着更多的争议。

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限价房卖给谁

自浙江宁波市2003年在全国首推限价房后，已有北京、广州、成都、泉州等多个城市推行限价房政策。在新一轮的房地产调控中，限价房还被写入新政。

在“国十五条”中，对限价地有明确的规定，土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

但限价房政策如何实施，谁有资格买，目前还没有明了的政策意见。建设部人士透露，未来对经济适用房、廉租住房和限价房，政府有意规定出不同的销售租赁对象。其中，作为今年重磅推出的调控房地产市场的限价地，主要销售对象将是中低收入者。

目前北京市政府只是宣布推出了中低价位商品房政策，但没有公布详细的政策实施办法。据悉，其后续的措施正在进一步的草拟中，包括哪些人有购买资格、如何购买等，都将得以说明。

相关专家表示，作为多层次住房保障体系的一个环节，限价房很可能是面向拆迁户，或面向本市户口的无房户等。

也有观点认为，限价房的消费者应该是买经济适用房不够格，而又没有经济实力购买商品房的“夹心层”。如浙江省建设厅表示，鼓励在全省推广限价房，以解决那些不具备享受经济适用房和廉租房政策，但收入相对偏低、住房较为困难家庭的住房问题。

限价房能否“限价”

根据媒体报道，广州市国土房管局发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型房，该户型的房价不得超过6000元／平方米。这是“国六条”实施后广州公开拍卖的首宗“限价地”。

但是，援引业内人士的话指出，该地块周边住宅市场均价不到5000元，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。

限价房能否降低房价，不免让人担忧。

根据最新调查，31.60%的北京网友认为限价房只是杯水车薪，对全市房价不会带来影响，但41.12%的网友认为，如供应量加大，会拉低整体房价走势，此外还有10.67%的网友认为，周边楼盘提价幅度会明显下降。

千万家房地产经纪有限公司总经理华国强认为，此次北京市政府即将推出的六块土地供应规模较大，地块位置相对离散，应该对区域房价起到一定的抑制作用。

而从最早推出的宁波市看，据宁波统计部门公布的数据：由于包括限价房在内的低价房的投入，宁波2004年商品房平均销售价格被拉低386.5元/平方米。限价房比同区域其他普通商品房平均低了1000元/每平米，宁波市的房价涨幅一度在全国靠前，目前涨幅平稳。

有观察人士指出，越简单的政策往往越有效，新加坡只用一种“组屋”政策就基本解决了住房问题，我国现在有廉租房、经济适用房、限价房，还将推出经济租赁房，分得太细，反而没有可操作性。(记者 申屠青南)

责任编辑/sf025

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