忧加息挫房贷 沪上银行“雪上加霜”八五折揽客

央行上周再次加息后，银行房贷政策何去何从引人注目。上海东方早报记者昨日获悉，由于房贷本来就有下滑势头，这使得给客户以8.5折优惠成了沪上银行几乎一致的选择。不少银行担心，此次加息可能会使银行房贷业务“雪上加霜”。

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工行在四大行中反应最为迅速，一份由工行总行制定的房贷新通知昨日迅速下发到了各地分行。通知规定，对于购买第一套房的贷款客户，给以新基准利率8.5折的优惠，即五年以上贷款客户执行5.814%的利率下限。

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工行总行将第二套房的利率优惠权下放到各地分行。工行上海分行一位房贷业务员表示，第一套房没有贷款或贷款已经还清，以及符合工行优质客户条件，购买第二套房，在工行贷款依然可以享受8.5折优惠。

中行上海分行也表示，对该行认定的优质客户，实行8.5折的利率优惠。但该行优质客户的界定相当宽松：只要购房者有固定工作，“四金”缴纳达到500元，即可算房贷优质客户；公务员、教师、医生、律师、企业中高级管理人员，在能源、电力、邮政等行业工作的人员一律算优质客户。

据了解，上海建行和农行的规定与工行、中行相差无几，8.5折将成为沪上银行房贷的主流。“自‘国六条’出台以来，楼市交易量的下跌，直接导致银行房贷的萎缩。现在银行都是拼命吸引客户，谁还会用比别人高的利率把客户挡在门外呢？”农行上海分行一位人士表示。

深发展上海分行零售银行部一位负责人表示，由于此次加息，公积金贷款不上涨，目前以自住客为主的房贷客户，均会想尽办法贷足公积金贷款份额，这势必对银行商业房贷将形成“挤压”。

据央行上海总部的统计，7月份中资商业银行新增人民币个人住房贷款8.7亿元，同比多增17.6亿元(去年当期为负增长)，但比上月少增29.3亿元。央行上海总部表示，个人住房贷款虽然连续三个月呈上升走势，但上升幅度已有所减小，预计今年后几个月，个人住房贷款需求不会大幅增加。

多家银行房贷部人士告诉上海东方早报记者，国家目前对房地产市场的调控依然严格，随着8月1日国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》的生效，今年后几个月的个人房贷增长前景不容乐观。而且，由于今年内已经两次加息，预计年底之前，提前还贷量会有大幅上升。

“银行都希望加息不会对房贷产生太大影响，但具体会怎样谁都没底。”深发展上海分行零售银行部上述负责人有些担心地表示。