上海租赁市场出现分化 中心板块高档房出租走俏

个税政策出台，引起各个中心城区的租赁市场出现不同程度的变化。

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卢湾8月至今，卢湾租赁放盘量增多，有许多业主表示，如果买卖市场不理想的话就放租，等房屋满五年后再出售。买家也表示继续观望。租赁市场仍然集中在衡园、新加坡美树馆和卢湾都市花园等个别楼盘。租客以上海本地客户居多，租赁情况较为稳定。

静安据泛城租售网静安区域负责人钱树坚介绍说，受个税政策影响，许多业主“转售为租”，市场上租赁挂牌房源增加30％。部分业主转租后急于将物业出租，使得整体租赁价格下调5％－8％。静安枫景二期静安豪景的租赁情况优于一期，得益于刚交房且均为一房，房型小且价格适中，一房的月租金1000美元，最受租客欢迎。目前静安枫景两房租金为10000元／月，三房15000元－17000元／月，但由于二期静安豪景的交房分流了一部分客户，租赁行情有所走低。

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镇宁路板块内东方雅苑、爱俪轩和嘉里华庭的租赁行情相当好。东方雅苑两房月租金1200美元，三房月租金1500美元，爱俪轩两房11000元－12000元／月，且整个区域内50％的租客是因工作或学习原因来上海的外籍人士。

陆家嘴浦东陆家嘴地区板块的豪宅市场，境外人士买卖占了总成交量的30％左右，因此受个税及限外政策影响最大。泛城租售网浦东区域经理钱刚表示，受外籍人士购房必须在境内工作、学习满一年的规定影响，陆家嘴地区豪宅买卖减少，租赁行情明显升温。由于购买世茂滨江、仁恒滨江等豪宅的业主50％均为外籍人士，且多在该小区内购买了不止一套物业，限外政策影响他们在上海继续购房，但就目前而言，多数业主并不急于把手中房源抛售，持有多套住宅的业主仅仅是拿出一两套房产套现以减轻资金压力，其他仍作为长期持有出租获利的项目。目前世茂滨江传统两房月租金3000美元，三房月租金为5000美元；仁恒滨江园传统两房及三房的月租金分别为2000美元和6000美元。

古北古北二期是外籍人士的聚居地，近来区域内售转租情况有所增加，加上限外细则尚未出台，许多外籍人士都在静观市场的变化。嘉年华庭以较低的价格定位成为明星楼盘。嘉年华庭在造的时候定位不是很高，所用材料均一般，加上小区内无会所，在古北二期中位置也较差，因此该物业价格不高，租金也比其他楼盘便宜。两房月租金6000元－7000元，三房月租金11000元－12000元。