住房公积金存款利率升 下半年住宅交易量将下降

昨日，来自建设部的上调个人住房公积金存款利率的消息虽然有些让人高兴，但不少打算买房的市民表示，对购房计划的影响不大，“毕竟楼价没有下降”。而房地产业内也大多表示，从这项单一政策来看，对广州住宅市场影响不大，主要是因为利率只是“微幅上调”，但从加息和公积金存款利率上调两项政策乃至
“国六条”以来频频出台的宏观调控政策总体来看，将会对购房需求产生抑制作用。“广州下半年住宅交易量下降已成定局”，昨日，一位著名房地产专家如是说道，“但楼价未必下降”。

建设部这一通知中表示：“从2006年8月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。个人住房公积金贷款利率保持不变。”并且该通知即将转发各住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。

“上年”、“当年”以7月1日为界

对此，广州市住房公积金管理中心有关人士解释道，以目前的个人住房公积金存款为例，上年结转是指今年7月1日以前缴存的，而当年归集是指今年7月1日起缴存的，也就是说，今年7月1日以前缴存的从8月19日起按1.80％（上年结转的利率）计算存款利率，而今年7月1日起存的按0.72％（当年归集的利率）计算利率；假设李小姐个人住房公积金存款目前为4万元，其中3万元是今年7月1日以前存的，那么，从8月19日起，这3万元的利率从1.71％调整到1.80％，今年7月1日后存的那1万元仍按0.72％计算利率，这1万元要到了明年7月1日才能算作“上年结转”的，即到了明年7月1日才能按1.80％计算利率。

专家：下半年住宅交易量将下降

对于公积金存款利率上调，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、房地产市场研究专家和策划专家赵卓文表示，单从上调的幅度来看影响不大，毕竟公积金存款的基数较小，估计买家不会因为0.1个百分点的上调而不去买房，但从加息以及此次公积金存款利率上调政策结合起来看，无疑会对购房需求产生抑制作用，因为购房按揭要付更多的钱，而存款利息却还多了。

赵卓文认为，在今年各项宏观调控措施的影响下，尤其是包括金融措施在内的各种措施出台频率越来越高，会令购房者更加犹豫、观望，“首次置业者期待着楼价下降，二次置业者因大户型越来越贵而却步，加上投资者的止步，广州住宅市场需求明显萎缩”，他说道，广州7月份住宅成交量已比6月下降四成已是需求萎缩的体现，“不仅8月份、广州下半年的住宅成交量下降已成定局”。

但赵卓文分析道，需求萎缩、成交量下降并不意味着房价会降，因为受不断出台的新政影响，开发商的项目开始调整，重新规划，供应量也会减少，除非政府主导的住宅项目可以很快“补货”。他表示，今年下半年和2007年都是广州楼市调整期，价格仍会坚挺一段时间。除此以外，从事房产中介的专家认为，此次公积金贷款利率的不变将更加刺激购房者运用公积金申请贷款。

项    目             调整前利率 调整后利率 一、个人住房公积金存款

当年缴存                 0.72%        0.72%

上年结转                 1.71%        1.80%

二、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年）         4.14%        4.14%

五年以上                 4.59%        4.59%

个人住房公积金存贷款利率调整表