深圳房价涨幅全国之首 高房价削弱城市竞争力？

房价越调越高的“怪现状”已经令部分市民和业内专家忧心忡忡。国家发改委、国家统计局日前公布的调查结果显示，第二季度全国70个大中城市房价同比上涨，深圳以14.4 %的涨幅高居榜首；8月15日，国家发改委、国家统计局公布的调查显示，楼市调控的重点地区深圳、北京、广州等地区的房价依然逆风飞扬，深圳、北京房价的同比增速更是分别达到了13.6 %和11.1 %。

业内人士指出，房价过高让很多老百姓买不起房甚至住不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素。另一方面，房价过快增长导致商务成本急骤攀升，在很大程度上将削弱深圳的城市竞争力。

房价偏离正常水平最严重？

深圳社科院城市营运研究中心主任：

高房价符合深圳价值

今年3月，中国社会科学院发布了2006年《城市竞争力蓝皮书》，该书指出，过高的房地产价格会影响城市竞争力的增强，而目前房地产价格过高、偏离应有水平最严重的5个城市中，深圳位于排行榜首位。

深圳房价偏离应有水平最严重的说法，并没有得到深圳业内人士的赞同。深圳大学金融研究所所长国世平接受记者采访时表示，深圳当前的房价与工资、购买需求上升的空间偏离不大，从这个角度来说，目前房价还不至于严重偏离应有水平；但是房价上涨确实过快，到了一个影响经济发展、社会稳定的警戒线。与国内其他城市不同的是，深圳房价上升受到香港的影响较大，两地楼价、地价差距太大，导致很多港人到深圳置业。

深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕接受记者采访时也指出，虽然目前深圳房地产价格偏高，但是并未严重偏离应有水平。“深圳的城市定位是商务型城市，房地产价格是这个商务城市的门槛，我认为目前的房价反映了深圳这个城市的价值；高房价是深圳强烈的购买力形成的，深圳买得起房和买不起房的人群基数都很大，分化严重。”高海燕说。他认为，深圳确实存在很多买不起房的消费者，这是政府要解决的问题，它与一个城市的竞争力是两码事。

高房价驱走优质企业？

著名民间地产研究人士：

厂房外迁标志产业结构升级

从某种程度上说，楼市是一个城市经济的“晴雨表”，中国社科院财贸所倪鹏飞曾指出，“如果一个城市竞争力高，它的房价有可能高；它的竞争力低，房价则低；但如果一个城市的房价过高，可能会削弱它的竞争力，过低也不利于竞争力的提升。”

有业内人士分析，高涨的房价，对深圳固有的经济秩序和经济优势都产生了巨大的影响，深圳的城市竞争力正被高房价削弱。此前本地某主流媒体报道，“据深圳一季度工业经济形势分析会透出的风声，不少深圳传统优势产业纷纷外迁，而影响他们外迁的主要原因正是土地和劳动力成本的急剧上升。这些正在外迁或准备外迁的企业中，不乏深圳名企。”

对此，高海燕持否定态度。“我经常参加市政府的一些会议，了解的情况是，近两年外迁的企业以一般制造业、能源消耗型企业居多，深圳的名片企业有外迁的，但主要是厂房外迁，研发和营销等核心部分还保留在深圳。”

深圳著名民间地产研究人士半求接受记者采访时表示，目前深圳的房价还不至于直接驱走优质企业，相反，在深圳所处的城市化发展的初期，当前的房地产价格给深圳带来的是资产价格的重估，产业结构的升级。

其他产业为高房价所累？

深圳大学金融研究所所长：

整体受影响程度不大

一位地产业界评论人士这样分析，如果一个城市的房地产价格很高，企业商务成本支出水涨船高，必然使得其提供的产品及服务的价格较高，在价格竞争中处于劣势地位。深圳的房价过快上涨，虽保护了房地产的“繁荣”，却让其他各个产业为其所累，其导致的后果就是这个城市提供的产品和服务的价格竞争力被严重削弱。

深圳大学金融研究所所长国世平接受记者采访时表示，深圳GDP并非由传统制造业支撑，而是由高科技、物流、金融、文化等高附加值的产业来支撑，这些产业受房地产价格成本的影响相对较小，目前深圳经济发展整体上受到高房价的影响也不大。但是，在全国房价逐步稳定的情况下，如果深圳的房价还孤军深入，持续上升，对经济的发展肯定不利。

“如果说当前的房地产价格影响了服务业的发展，这种影响应该发生在小商业、餐饮业、娱乐业等较低成本行业，虽然房地产价格上涨了，但是，深圳的城市辐射力，商业资源、金融、物流支撑力依然存在，因此深圳依然保留着对高端服务业的吸引优势。”高海燕说。（实习编辑：陈卓栋）　

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