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全国首次推出的两幅限房价限套型住宅用地被指抬价保护开发商利润———
记者18日从广州市国土房管局网站获悉，广州市开发区国土局发出公告，开发区科学城在全国首次推出的两幅限房价住宅用地将延期25天出让。据悉，延期出让的原因是网民及业界对6000元/平方米的限价存在争议，有关部门将调整这两幅地块的出让细则，制定在竞地价的基础上竞房价的具体操作方式。
日前，广州市国土房管局首次挂牌出让限房价、限套型的“双限”住宅用地，两幅既限房价又限套型的住宅用地KXC-H3、KXC-H4位于广汕公路以南、开创大道以东，开发区总面积超过23万平方米，根据出让公告的规定，竞得人在本地块开发的套型建筑面积90平方米以下的商品住宅销售最高价格不得超过人民币6000元/平方米。
“6000元/平方米的限价房有点高。”不少业内人士对该地块这样认为。记者也从广州市国土房管局阳光家缘网站上获悉，从8月1日至15日，开发区（萝岗）预售商品住宅签约均价为3540元/平方米。同时公布的还有今年1至7月萝岗区一手住宅均价3030元/平方米。
此外，有地产专家指出，广州的“限价房”除价格有过高之嫌外，其消费对象也未明确指出。广州地产资深顾问韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)认为，广州“限价房”细则还有待完善，应该明确指出“限价房”的定义。他进一步表示，如果按照建设部“限价房”是为满足特定人群的需求这个思路，广州“限价房”最好明确消费对象为首次置业人群，并限制每人只买一套。
由于目前同地段最高房价才5000元/平方米，而该区域的平均房价仅3000多元，因此，政府此举无疑遭到质疑。争议并不仅仅在业内进行，相关消息经媒体披露后，网上争议也颇大，甚至有观点认为，政府在故意抬价保护开发商的利润，防止限制过严导致土地无人问津。15日，广州国土房管部门回应称，6000元/平方米的限价实为对未来建成住宅价格的最高限价，“该地块绝对不是抬价地”。
记者18日注意到，广州市国土房管局在出让地块公告中增加了一项延期出让公告，决定将KXC-H3、KXC-H4地块的国有土地使用权挂牌出让顺延25天。这两幅地块原定8月23日开始接受竞买报名申请，现将推迟到9月中旬。
18日下午，广州开发区国土局负责人开会讨论限房价住宅用地的出让问题。相关人士表示，限价在6000元/平方米是最高价，但开发商可以制定比6000元低的价位。目前有关部门正在制定相关细则，将通过竞买条件引导开发商制定更低的房价。也就是说，在竞地价的基础上，再竞房价。在此前KXC—H3、KXC—H4地块的出让公告中，并没提到竞房价的内容。如果加入竞房价的内容，开发商在竞买土地时，就不得不向低处叫价，能承诺以更低房价销售的开发商将有竞地优势。目前有关部门正在制定相关细则，将通过更具体的竞买条件引导开发商制定更低的房价。
■本报综合《南方日报》、《信息时报》
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全国首推的限价房地块推迟出让惹网民争议
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