房产新政搅动二手楼市 中小户型“免税房”受热捧

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月20日13:07 楚天都市报  苏永华  

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昨日开幕的秋季二手房交易会，是今年房产新政实施后江城首次大型二手房交会，6000多名市民挤进会场，现场十分火爆。

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房源多是“免税房”

受房产新政影响，房龄成为市民关注的焦点。百居易一位经纪人称，6月1日新政实施以来，房龄不满5年（需征收5.8%的营业税）的房源大幅减少，购房人也“不感兴趣”。

武汉顺驰当天共登记300多套房源中，房龄多数都在5年以上。该公司研究中心经理李薇称，5年内的房子不少已退出交易市场，转向租赁市场。

中小户型房子吃香

昨日在现场看房的，有不少是子女等房结婚的老年人或外地来汉工作的年轻人。在他们看来，90平方米以下、总价30万元以内的小户型比较适合。

此外，受城区拆迁居民增多影响，二手房刚性需求仍在增加，中小户型、中低价位的二手房成为他们的最优选择。

个税考验二手房市场

中介人士普遍担心，一旦个税开始征收，将会重挫二手房交易。记者注意到，不少急着出手的市民，多数都考虑避税因素。

据了解，武汉个税征收细则还在讨论中，具体实施时间尚未明确。

不过，房产部门称，目前武汉市场上二手房、新房比例仅1:1，而国外一般达到6:1，江城二手房市场还有更大的发展空间。

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责任编辑/wh001

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