潘石屹:近年土地对房价影响不大 无偿收回难执行

“很高兴，现在国土资源部要求各级政府在一个月之内公开2004年以来各个城市土地的出让情况，这是一大进步。”潘石屹又发话了

在开发商集体沉默观望时，潘石屹再次站了出来，对政府“两年内不开发的土地无偿回收”政策提出预警，“政府应有偿回收闲置土地和烂尾项目。”潘石屹建议说。他的理由是，如果无偿收回，许多地产商将“家破人亡”。此言一出，再次引起媒体的广泛关注。有媒体甚至直言潘石屹在危言耸听,记者就此对潘石屹进行了专访。

防止土地交易出现“黑哨”事件

记者:据了解，目前土地公开“招、拍、挂”的形式有所变动，比如开发企业的综合能力成为投标的主要决定因素，而投标价格只占评估的30%，价高者得的惯例将被打破。您怎样看待这种变动？

潘石屹：对于开发商的拿地方式，社会上总有传言说，政府和开发商在土地公开“招、拍、挂”中存在猫腻。我5月参加凤凰卫视的《一虎一席谈》节目就曾和“不买房运动”的发起人邹涛PK过，他当时质问我有没有行贿政府官员。我说“没有”。因为如果当中真有猫腻，全社会都可以来监督我们。

事实上，我亲自经历了许多次“招、拍、挂”的全过程，虽然我只中标过一块地，但据我的观察，“招、拍、挂”的程序是越来越规范，越来越严格了。因为有多方利益主体和众多媒体的严密监督，几乎没有任何做手脚的机会。

不过对于这种形式，我也有一些建议。比如应公开各个评委的评分，防止在土地“招、拍、挂”的过程中出现足球场上的“黑哨”事件。尽管在招标过程中，评委会的组成是在评委数据库中用抽签、摇号的办法临时抽取的。但最好的辟谣办法是信息的公开与透明。

很高兴，现在国土资源部要求各级政府在一个月之内公开2004年以来各个城市土地的出让情况，这是一大进步。这种土地信息的透明化，会让购房人、开发商及所有参与房地产市场的人都有了应有的知情权。

记者:您如何评价政府颁布的一系列土地管理政策？

潘石屹：从政府土地管理政策来看，2003年国务院“18号文件”，2005年的“国八条”和今年的“国六条”是在一贯政策的指导下加强对房地产市场的管理和监督。我个人认为，“18号文件”、“国八条”、“国六条”这些政策总的指导思想是完全一致的，都传达了几个要点：一是房地产要市场化；二是加强和完善住房的社会保障，用经济适用房、廉租屋、限价商品房的办法去解决低收入者的住房问题；三是规范市场；四是要加强信息的公开透明。

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