京城房价居高不下 90平米以上户型占成交量70%

日前，由国家发改委、国家统计局联合发布的调查数据显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，北京新房销售价格同比涨幅达11.1%，位居全国第二。而与北京同等级别的城市——上海，新建商品住宅销售价格却呈下降态势。

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据精品家园公司市场研究部的调研，目前北京市场之所以房价依然高企，主要是因为高档住宅比例仍比较高。并且这一格局在8月份仍无改观。该公司的调查数据显示：目前北京市场的商品住宅供应结构与“国六条”要求的两个指标刚好相反，不是“90平方米以下的中小户型占比70%”，而是90平方米以上的大户型占住宅成交总量的70%。

8月份，普通住宅仅占新盘供应量的37%，而公寓的供应量与普通住宅基本持平，别墅和花园洋房的供应量分别占新盘总量的17%和9%。低密度高档住宅的大量上市导致“倒70%”的情况依然延续。主力户型在90平方米以上的住宅占今年8月份新盘总供应量的72%，而面积在140平方米以上的超大户型则占总供应量的25%。 [延伸阅读：7月份70个大中城市房价上涨5.7％ 北京涨幅突出]

据了解，目前北京市场新楼盘以小户型为主的项目仅有三个左右，除了“当代名筑家园”均价在5500元/平方米左右外，另外两个项目的销售单价都在10000元/平方米以上。购房人马先生告诉记者，“我刚工作没几年，因此积蓄不多，所以只能买小户型的房子。为了找到合适的房，我跑了大概十几个楼盘，总体感觉小户型的数量较少。一般项目的主力户型都是以100平方米以上的两居室和三居室为主。有些楼盘虽然也有一定比例的小户型，但不是户型设计很差，就是位于整个楼盘最不好的位置，并不适合居住。所以说要买到适合中低收入人群的房子，是件很难的事”。

由于在8月份众多单价在万元以上的楼盘集中亮相，因而会拉升房价，估计8月份的统计数据北京房价会继续走高。北京一业内机构调查发现，目前10000元/平方米以上的新盘占总供应量的40%，8000元/平方米以上的楼盘占到总量的54%。这些楼盘主要分布在东部区域的泛CBD板块、朝外板块、朝阳公园板块等高档住宅区，以及北部区域的中央别墅区和亚北别墅区。 [延伸阅读：时髦绿化——北京10万M2“秃屋顶”今年披绿装]

中原地产华北区总经理李文杰认为，九部委意见实施后，从对市场的监测看，交易量下降明显。中原地产预测，市场观望持续到10月份就会基本结束。同时，商品房购买力会恢复。而市场供应，由于很多项目都涉及产品调整，其上市时间大约会推迟4至6个月。因此，估计北京市场今年下半年新盘供应会出现短缺现象。

对于消费者担心新盘价格较高的问题，高力国际公司专业咨询部经理杨清认为，单价万元以上的楼盘由于多集中在城市中心地带，其地理位置的优越性导致了项目房价居高不下。不过，这种状况随着政府调控政策逐渐落实到位，未来小户型房源的数量会稳步上升，普通购房人的置业问题将得到有效解决。

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