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潘石屹是加息淡水派心理预期远大于实际作用

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年08月18日18:29 焦点房地产网
莫春

　　在央行宣布加息后的第一时间，焦点网独家专访了SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)先生。对加息看来并不意外的老潘显得淡定而不兴奋：“从二季度的经济运行数据已经表明，二位数增长的GDP是从1991年以来16年中最高的点。不论从固定资产投资还是贸易顺差等，整个信号表明经济过热，肯定要加息。”

而在这种宏观经济已经由过快转变为过热的状态下，房地产仍然扮演着推波助澜的作用，老潘也承认，房地产的投资涨幅只会比宏观经济数据高，不会低。因此尽管加息是针对整个经济层面而非房地产一个行业，但我们还需要探求它对房地产增速拉缓的作用有多大。对此，老潘认为，加息调整人们的心理预期比实际影响经济增速的作用大，试图用这种微弱goodfeel的成本增加法来将高速的进入投资和生产领域的资金拉回来看来是徒劳的。老潘说，美国也曾十几次加息，每次都是0.25个百分点，其幕后高手——格林斯潘也不得不承认，加息主要影响的是人们的心理预期，尤其像股市这样的虚拟经济成分的市场。

对于加息究竟是实际作用大还是心理作用大，老潘还举了一个生动的例子：在美国对于经济手法调节经济有两派：一派是咸水派，主张政府应该积极参与经济的调节，如萧条时鼓励用降息等方法来刺激经济，过热时用加息的方式，认为加息增加了生产成本，对经济有很大的影响。这种观点的经济学家恰好在美国东西海岸，所以被称为咸水派；另一派是淡水派，认为市场有自我调节和修复功能，政府不应该多干预，加息这样的方法只能调整心理预期，因为持这样观点的经济学家都聚集在美国五大湖附近，才有这样的称谓。这样推导，老潘也是淡水派了。

但老潘从微观市场的变化认为，央行放宽了商业银行商业性个人住房贷款的自由度，个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，也就是说，对于房贷风险焦点房地产网的判断而给予何种利率的贷款，给了商行更大的权限。

今天下午，中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。

同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行可按照国家有关政策，根据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率水平。