利空出尽市场酝酿拐点 二手房的春天快来了

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月18日15:28 北京晚报   

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上半年，九部委《意见》、利率上调、购房首付比例提高、营业税“两变五”政策调整、个税强征、二手房交易最低计税价格“新鲜出炉”等等，对二手房市场带来了不小的影响。但是，政策利空出尽后，二手房市场又会出现怎样的拐点呢？“我爱我家”房产专家认为，以后不太可能再有对二手房市场不利的政策出台了，可能出现
的政策都应该对二手房市场有利。而在经历一段较短时间的震荡后，二手房市场仍将恢复快速上涨的势头。[推荐：二手房强征个税后 当今最流行的"4大"避税法]

短期观望过后出售愿望将会提升

随着政策的逐渐明朗化，房屋业主逐渐意识到国家宏观调控决心已下，投机炒作不可取。但如果为了避营业税、个人所得税还要等上四年并且会跨过奥运商机而带来的大好时机。在这种形势下，短期观望过后，业主的出售意愿反而会更加强烈，不会继续犹豫下去，该卖房时就卖房。而且对于二手房市场而言，许多业主的出售动机较为单纯，或因为“以旧换新”、“置业升级”改善现有居住条件，或因为筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等正当目的为主。从这个角度来讲，房屋业主大多不会因为政策的出台而放弃原有出售计划。[推荐：·大话经纪—个税出台是政府初衷还是与市场的博弈？]

强劲的购房需求可能在“金九银十”爆发

对于二手房市场而言，“刚性”需求较为明显，90％以上购买二手房人群是用来自住的，而其中有相当一部分人群又是从一手房市场中转移过来的。特别是在“国六条”指出“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”之后，当购房需求无法在一手房市场中得到满足时，反而会将眼光瞄向二手房市场。二手房看得见、摸得着，不会有期房风险，同时兼备地段优越、交通便利、商业配套成熟等优势，因此十分受中低收入购房群体青睐。虽然，现在受政策影响有些购房者“举棋不定”，但若是等上两三个月，很有可能看好的房屋没有了，想买的会比原来多两三万。就此来看，这种强劲的购房需求很有可能在“金九银十”的传统交易旺季到来时，全面爆发出来。[推荐：·21世纪不动产观点：新“个税”执行引发三方焦虑]

交易量攀升不会出现明显降幅

从去年新政出台后的市场经验来看，部分客户确实在政策初期出现了“购房迟疑”，认为房价会有所下降。可是，去年购房者在持续观望了大约两三个月之后，发现房价没有太大的变化，往上走的曲线依然如故。相反去年8月底，北京二手房市场出现了报复性反弹，“金九银十”的传统交易旺季更是交投两旺，就连本应是二手房交易淡季的11月、12月份也出现了淡季不淡的良好势头。综合考虑，今年北京二手房市场也不会出现由于征税而导致的大量抛盘现象出现。不过，从整体来看，二手房价格上涨势头将会有所趋缓，但不会出现明显下降迹象。

国家扶持方针不变利空出尽是利好

“国六条”中提到将大力发展二级市场，21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，接下来即便再出台相关政策，也将是以扶持市场发展为导向的。例如一旦开征“物业税”，将进一步加大房产业主的持有成本，有利于刺激这部分业主尽快将手中的多套房产出手，从而增大二手房市场的房源供给量，进一步减小供需矛盾。

房产专家分析认为，在二手房交易市场日趋规范、政府宏观调控作用初显的大背景下，买卖双方对政策变动的心理接受能力已经比去年有很大提高，这也标志着二手房交易市场将越来越成熟。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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