1500亿投向城东区域 九堡：钱江新城的后花园

一年前，当人们谈论起杭州几大居住区块的时候，还很少有人会将九堡单独作为一个板块来看待。如今，随着一系列配套的启动，大量经济适用房和首个公开出让土地的商品房项目旅游·红苹果的上市，以及房产大腕万科的入驻，九堡成为大型居住区的概念已深入人心。不久前，随着钱江新城二期扩区规划的出笼，人们更是不由自主地将其看成了未来杭州市中心的后花园。

◎杭地产商N种表情启示录 ◎徐滇庆:今年房价肯定涨 ◎12贪官豪宅大揭密(图) ◎杭州楼市走势扑朔迷离 ◎有房有车成相亲绊脚石 ◎37岁女人六套房的生活 ◎他们如此富有只想买房 ◎你的理念精装修了没有 ◎本科可享80平购房优惠 [今日最新资讯][热点专题][新闻中心]

钱江新城扩容拉近距离

根据规划，建设中的钱江新城CBD，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四分之一。住宅类房价比普通的居住区要高（部分楼盘目前售价就达到了12000元/平方米以上）。

根据规划，钱江新城已经将四堡、七堡约276.1公顷的地块作为二期扩区范围，并同步规划了一系列的居住配套设施。钱江新城的这一扩区计划，使得钱江新城和九堡两大区块紧密连接在一起。目前，钱江新城的西面已经是繁华地带，房价普遍较高，东侧沿江，唯有东北侧的九堡区块，凭借便捷的交通以及日渐成熟的配套，有望成为钱江新城未来的居住生活后花园。 [延伸阅读：杭州九堡：城市东扩的热点 蕴藏活力开始显现]

1500亿投向城东区域

日前，杭州市提出了“决战东部”规划，准备将城东建设成接轨上海的东大门，磁悬浮、高速铁、地铁、高速公路等一大批基础设施和大型居住区都将相继在该地区建设，投资规模达1500亿元左右。

未来，用杭州的交通枢纽中心来形容九堡毫不为过。九堡的北侧是德胜快速路；东侧是规划中的九堡大桥，将连上城市快速环线通道，在区内将与世纪大道对接；规划中6.3万余平方米的杭州市高速长途客运中心，将承担未来全杭城高速长途客运任务。附近还将设立地下停车库、公交首末站各一处，形成公交与轻轨的网络联系。而地铁1号线预计将在2011年完工，作为杭州主城和临平、下沙两座副城的连接节点，九堡区块可说是这一交通规划的最大受益者。

大型居住区为九堡汇聚人气

一般而言，有的是一个超级大盘形成一个聚居区；有的是在一个总体规划下，由多个开发商共同打造出一个聚居区。而九堡聚居区则是这两者的集合体，这里的房产总建筑面积达130万平方米，在所有住宅项目交付后，将成为杭城最大的居住区之一。

经济适用房项目的迅速启动为九堡带来了高人气，除了即将建成的新江花园，杭州规模最大经济适用房项目之一的蓝桥名苑已赶在2005年年底正式开工，该项目总建筑面积29万余平方米，建成后将可入住2500多户居民。

除了经济适用房，该区域还得到了众多开发商的积极响应，不久前万科拿到进入杭州的首个地块就位于九堡。居住区内的首个公开出让土地的商品房项目旅游·红苹果也即将上市。红苹果项目今年5月份开工，处于九堡居住区的核心位置，在钱江新城扩区后，该项目更是直接成为了与钱江新城较近的一个住宅项目。其主力户型是120平方米左右，以“运动亲情”社区为定位。据了解，目前该项目首期预约客户已经大大超出了将推房源的户数。

成熟的生活配套

在九堡的规划中，最为突出的是两个项目，一是杭州未来的高速公路长途客运中心站；二是中国四季青服装交易中心。

杭州市高速公路长途客运中心已于2003年开工建设，预计将于2006年年底投入使用；九沙大道已经建设完成约1000米以上，艮山东路的拓宽工作也正在进行中。

根据规划，九堡将建设杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城———中国四季青服装交易中心。先期启动的一期服装交易区块规划总面积756亩，坐落在九堡镇内。交易中心规划二期可利用土地1135亩，另有后备物流发展用地3336亩。交易中心建成后，总计面积达5227亩，将成为名副其实的商业航母。 [延伸阅读：九堡大量建仓“90m2”阳光领秀首个完成户型修改]

此两项规划，不仅使得九堡在未来将承担全国性商贸中心的角色，也将为九堡带来大量的居住人口和就业人口。

在新型建设区，通常是房产先行，配套跟进。而在九堡，情况则有所不同。由于政府安排的大型居住项目建设，九堡的大型商业设施等得到了优先考虑。

与此同时，麦德龙、百安居、家好佳、联华超市，或开张营业，或动工兴建。杭州陶瓷品市场的迁入，汽车一条街的形成，都使九堡形成了独具特色的商业地带。

下一篇：房地产板块整体上涨 专家称是价值回归的表现