亚太租金温和上升 广州写字楼市场反弹需求强劲

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月18日11:17 广州日报   

各 地 推 荐		北京 | 第五届中国住博会8月17日隆重开幕 上海 | 总价不超过50万 上海新盘打特价牌 深圳 | 深圳房价驶入“慢车道” 广州 | 新政初显成效 7月房价同比涨幅下降 西安 | 西安市国查处土地违法案685件 南宁 | 买房 是实现梦想还是自戴枷锁？ 长沙 | 调查：长沙80至100平住房需求最大 济南 | “选妻”和“选房”的双重体验感悟

记者昨天（16日）获悉，根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》，在蓬勃经济带动下，加上缺乏新供应，亚太区写字楼市场今年二季度出现反弹。

提香草堂鼎级别墅

业内人士预测：未来随着优质新写字楼供应紧缺及需求增强，相信租金将进一步上升。受租金上涨的影响，亚太商业区部分企业或会因而将业务分散至其他地区，而广州，受跨国公司业务扩展影响，18个月内将有15.2万平方米写字楼需求。

区域写字楼市场展现反弹

调查显示：在股票市场涨落不定期间，区域写字楼市场展现反弹。金融中心如香港、新加坡、上海、悉尼及东京，租金均录得升幅。租户大多来自银行及金融业，其次为专业服务机构，如会计公司及律师行。消费者业务及资讯科技公司对扩充同样积极。

据了解，面对租金上涨，部分租户退而求其次，转向非核心区另觅写字楼。然而，在缺乏新供应源的情况下，仍有不少租户选择以较高租金续租写字楼，令租金进一步上升。北京及上海等城市，随着政府进一步放宽对金融市场及商业服务行业的管制，令写字楼需求增加，租务市场日趋活跃。

而在广州，世界500强企业中，目前已经有139家落户广州，随着跨国公司及本地企业扩充，今年上半年广州甲级写字楼市场稳定发展，超甲级写字楼如中信广场及中泰国际广场租务活动尤其活跃。今年头六个月写字楼租金轻微上升0.5%.核心地段如天河商业中心区及珠江新城的优质写字楼，售价一般较高且交易量较为畅旺。2006年上半年，平均资本值上升1.5%.

租金预计将温和上升

但是，上半年由于未有新写字楼落成，甲级写字楼吸纳量下跌。仲量联行广州董事总经理陈永辉表示：未来十八个月，约有107万平方米新甲级写字楼供应投入市场，这将有助释放市场上积压的需求。预计跨国公司的租务需求将持续，而本地企业的迁租及自用需求将吸纳新的优质写字楼供应，世界500强企业中已经有17家公司将在未来18个月内产生15.2万平方米的写字楼需求。陈永辉表示：预料2006年下半年甲级写字楼租金将录得温和升幅。

而在整个亚太区，在营商气氛炽热及商业扩充推动下，房地产市场将继续蓬勃发展。除写字楼市场外，工业、商铺及住宅市场也表现强劲。尽管利率上调，但就业前景改善对商铺及住宅市场带来利好因素。由于区内消费者信心上升及旅客人数激增，商铺市场尤其受惠。

 

责任编辑/bjxzl01

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】