实施细则至今仍未出台 北京限价商品房推迟入市

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月18日13:46 北京晨报  杨舒萌  

各 地 推 荐		北京 | 第五届中国住博会8月17日隆重开幕 上海 | 总价不超过50万 上海新盘打特价牌 深圳 | 深圳房价驶入“慢车道” 广州 | 新政初显成效 7月房价同比涨幅下降 西安 | 西安市国查处土地违法案685件 南宁 | 买房 是实现梦想还是自戴枷锁？ 长沙 | 调查：长沙80至100平住房需求最大 济南 | “选妻”和“选房”的双重体验感悟

首批地块已公布三月 实施细则仍未能出台

自从九部委在本轮调控中提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针后，“限价商品房”就一直被楼市大众尤其是中低收入家庭所关注。

然而，一边是购房者的急切憧憬，一边却是限价房信息的“惜放”。到目前为止，来自官方的消息几乎仍停留在三个月前的状态。12块地中只公布了7块，且只有位置体量等基本信息。而预计本月出台的涉及价格、购买资格等重要内容的细则文件至今没有浮出水面。

业内人士认为，限价房在定价标准、购买资格以及销售形式上有相当大的制定难度，这是细则难产的主要原因。

难题一 定价标准

“北京目前已储备了12块限价商品房用地，这些地块将陆续推向市场，最早的一批预计本月入市交易。”市国土资源局相关人士透露，届时将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，招标确定开发商。但价格限定标准仍未确定，只初步定为低于周边项目均价15％左右。

据了解，目前已有开发商有意开发限价房项目，主要原因是其稳定，开发周期短，回款快。但这部分开发商多为国企，相比之下私企兴趣不大，原因是对利润的预期不乐观。

业内认为，限价标准的制定确有难度。“定高了，成交价格高，无法起到积极作用。但定得过低，同样也会带来问题，开发商很可能为了竞低价又要保证利润而在楼盘品质上做文章。”而中原地产项目副总黄韬认为，限价还应说明是均价还是统一价。“因为如果是均价，就可以一部分卖得高，一部分卖得低；或者一期低，二期高。”

难题二 资格审核

如何制定合理的购买标准，切实实现中低收入群体住房保障的政策初衷——这是目前业内外一致关心的焦点，但同时也是政策落实的难点。

据北京市建委有关人士透露，正在制定的细则将对购买者的购买资格作出限制，例如具有北京户口，并且是首次置业。同时也不排除借鉴外地城市的做法，对购买者经济水平和购买户型做出限定。

由于此前经济适用房暴露出的购买资格审核不严问题，使业内人士对限价商品房政策的实操性担忧。“如果不能严格把关，就会使之面临与经济适用房一样的尴尬境地。”

难题三 销售形式

由于限价房属于商品房，其销售形式理应与一般商品房一样，由开发商组织销售。但限价房价格低于区域楼盘平均价格水平，若监控不严，开发商很可能会通过“倒手”或内部销售的方法，以更高价位售出，获取更多利润。对此，有专家建议，将限价房交由政府出售。

另外，业内人士还提出，“限价房是商品房，若其价位超过中低收入人群的购买能力、在转让等环节上较经济适用房更为方便，则很可能成为新的房产投机方法。”因此对于再上市的年限，预计细则里会作出限定以防止炒房。

上一页 [1] [2] 下一页

责任编辑/sf057

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】