京城二手房个税8月凸现 买卖租赁分道扬镳

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月18日14:43 房地产门户搜房网   

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据北京中原三级市场部统计，京城二手房市场8月上半月与7月份上半月相比，买卖成交量下降幅度为7.6%，租赁成交量逆向上涨10.3%，另外8月上半月的买卖房源供给量比7月份上半月下降了6.3%，求购客户量下降11.2%，租赁房源供给量增长了5.3%，求租客户量上涨13.1%。

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原因分析：

1、 受2006年8月1日起征收个人所得税影响，买卖房产交易费用增加，买卖业主及客户交易意向减缓，谁来支付增加的税费使得买卖双方陷入博弈，由此而导致买卖成交量下降。另据统计，约有7%的买卖业主在8月1日后将房屋转售为租，约有5-8%的求购客户减缓了购房的脚步，选择租房以观望市场，持币待购。

2、 租赁成交量出现上涨有两个原因：一方面租赁放盘量的增长扩大了租客的选择范围，活跃了租赁市场，促进了租赁的成交；另一方面受到大学生毕业租房、进京务工人员增多的影响，求租客户量出现一定幅度的上涨，另外有5-8%求购客户受政策影响，对房价预期把握不定，转为租房以观市场变化，进一步增大了求租客户量。8月上半月租赁市场较7月上半月火爆。

热点区域分析：

崇文二手商品房买卖价格随新盘水涨船高，个税推波助澜

崇文地区二手商品房8月上半月价格较7月上半月相比，上涨750元，涨幅为6.5%；成交量呈现下滑态势，降幅为9.7%。一方面花市周边期房现价约为12800-14000元/平方米，另一方面买卖业主坚守其既得利益，将个人所得税转嫁给求购客户，受此影响多数二手房买卖业主抬高其房产价格，由7月初的11450元/平方米涨到8月份的12200元/平方米，以现房、带装修等优势来吸引求购客户，但价格上涨速度之快，还是让部分求购客户暂缓了购房的脚步，驻足观望市场变化。据统计，该地区求购客户量下降幅度达到了15.3%，成交不活跃。

马家堡无税公房成政后亮点，二手商品房成交缓慢

据统计，8月上半月较7月上半月相比，马家堡地区无税公房成交量上涨幅度为4.8%，价格上涨了1.4%，该地区求购客户的上涨较明显，增幅6.3%。由于2006年8月10日北京市地方税务局下发二手房缴纳个税补充通知（京地税个[2006]348号）：公房房龄超过5年的家庭唯一生活住房在转让时可免征个人所得税；公房购房时间的认定放宽，基本划入免税行列；若不能提供原值证明等，可按照1%比例缴纳个人所得税等规定，使得大多数已购公房跨入免税行列，受到市场追捧，成交量小幅度上涨。而二手商品房成交量下降了6.6%，价格呈小幅度上涨，涨幅为1.4%。受个人所得税相关政策影响，二手商品房交易费用增加，而多数业主对于既得利益不让步，使得交易费用转嫁给客户，变相抬高二手商品房的价格，拉大了业主与客户对房价的预期差距，成交较缓慢。

广安门低端租赁价量同涨，住宅禁商影响大户租金

据北京中原三级市场部统计，个税出台后8月上半月与7月上半月相比，广安门地区租赁房源放盘量增长幅度达到12.6%，租赁客户量增长幅度为14%左右，受租赁火爆影响，该地区一居室租赁价格上涨了6.25%，由1920元/月涨到了2040元/月；二居室租赁价格也有小幅上涨，幅度为3.1%左右；此外大户型房屋的租赁价格略有下降，月租金下降270元左右。随着营业税和个人所得税相关政策的明确，买卖双方交易费用上涨，业主与客户观望态势依旧。在广安门地区，约有5.7%的卖房业主在8月1日后将房屋转售为租，增大了租赁房源的放盘量；同时该地区工作人数的增长带动租房需求，出现价量同涨。另外大户型房产租赁价格的走低主要受“住宅禁商”的影响，大户型在自住刚性需求面前优势较小，不得不降低身价迎合需求。

世纪城地区量平价涨，选择租房持币待购

世纪城地区8月上半月与7月上半月相比，租赁客户量增长幅度为10%，租赁房源量上涨幅度较小，约为3.4%，二居室月租金由个税前的4000元增长到4200元左右，增幅为5%。该地区房产品质较高，小区环境规划良好，加上周边成熟的生活配套以及优越的教育优势，令其成为京城租售火爆之处。随着营业税以及个人所得税相关政策的逐步明确，交易成本的增大，约有8%的求购客户在8月1日后选择了租房观望，持币待购。另外随着该地区中小学开学期限的临近，在此租房照顾孩子的家长也在逐渐增多，租房需求持续高涨。故租赁价格高升。

责任编辑/sf025

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