成都写字楼冰火两重天 郊区化生态化是发展趋势

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月18日11:09 华西都市报  李政  

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日前，受本报的委托，成都市市场研究公司展开了为期一周的成都写字楼市场专项调查，就成都写字楼供需状况、区域分布特点、未来发展趋势等诸多问题进行了大量样本数据抽查和分析，调查结果显示，成都写字楼需求势头强劲，市区甲级写字楼的选择率高达58.7%，但同时无论是整体需求还是租金水平都呈两级分化趋势，一方面是顶级甲级写字楼市场需求旺盛，另一方面却是大量商住楼门可罗雀，市场供应和市场需求出现明显的反差。

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写字楼分布呈伞形

市中心和城南是成都写字楼的主要分布区域，新建、拟建高级写字楼主要分布在市中心CBD区域和人民南路天府大道沿线，呈伞形布局。

市中心CBD高级写字楼较集中的区域有：总府路-顺城大街-南大街-人民南路的“十”字形区域、成都最为繁华和传统的中心商业区春熙路-盐市口-天府广场一带、被冠以“金融一条街”的顺城大街-骡马市一带、武侯祠大街（高升桥）－浆洗街一带，分布的高档写字楼有时代广场、开行国际、力宝大厦、正熙·国际、达义·罗浮广场、东方广场、钱江铂金城、华敏·翰尊国际、中铁名人大厦等，它们也是成都目前最具代表性的新兴写字楼。

另外，分布有丰德国际、商鼎国际、海关大厦、高新国际商务广场、川投调度中心等外观现代、智能化程度很高的现代写字楼项目的天府大道人民南路沿线周边区域也已成一定规模，随着市政府南迁、周边配套不断完善成熟、并依托地铁1号线，该区域将会成为新的商务线。

整体需求两极分化

以川信、冠城、开行国际、威斯顿联邦、时代广场等为代表的高档写字楼，世界500强、外国代表处、外国领事馆等入驻，租金最高，可达100-120元/平方米·月。新时代广场、国信、国栋中央商务大厦等中档写字楼租金为40-60元/平方米·月。城南高新区写字楼租金：高新孵化园、天府软件园为40元/平方米·月，并有10-15元/平方米·月的政策性租金优惠。

伴随成都经济发展的步伐，越来越多的国内外公司进入成都，世界500强中就有超过110家已经落户成都，并且这个数字还在不断增长，可以预见，成都高档写字楼市场需求依然强劲。

一直以来，成都的写字楼需求呈两极分化的态势，一方面是顶级甲级写字楼市场需求旺盛，僧多粥少，供不应求；另一方面大量商住楼门可罗雀，市场供应和市场需求出现明显的反差。在商务配套需求上，大型会议中心、茶坊、高档的西餐厅/咖啡厅、银行、运动健身场所最受关注。

郊区化、生态化是发展趋势

成都办公物业仍以市中心（CBD）区域为首要选择。构成这一趋势的理由是土地的稀缺与升值、交通条件相对便捷，尤其是地铁沿线的中心区；商务配套设施的成熟完善；知名品牌企业和实力企业的高密聚集；更有利于展示和表现企业的形象和实力。

据调查显示，企业（公司）在选择办公地点时，看重的因素除了交通、地段、租金/售价水平等硬性指标外，写字楼本身的“电梯（数量、容量、速度）”、“停车条件（车位数量、是否便捷）”、“企业聚集度（所属行业企业聚集区、所服务客户聚集区）”等重要性也日益凸显，而这正是目前市区写字楼普遍存在的缺陷。

经济结构的变化是促进郊区化办公的又一重要因素。研究显示，当一个国家或地区人均GDP达到3000美元至人均GDP10000美元以前，有一个较长的经济高速增长时期，此时整个城市功能进入扩张阶段，由此带动郊区化办公产品的规模快速发展。截至2005年底，成都市人均GDP已经达到2502美元，可以预见，成都郊区化、生态化办公热潮即将来临。

另外，产业园项目具备未来办公的先天优势，产业园区多地处郊外，空气新鲜、绿草茵茵，具备市区办公不可奢望的生态化办公优势。

 

责任编辑/bjxzl01

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