北京房价何以逆风飞扬 期待政府进一步明确态度

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月18日13:57 新华网  孙晓胜  

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国家发展和改革委员会、国家统计局15日联合发布的调查数据显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

而令人关注的是，今年以来，北京新建商品住房销售价格上涨呈加速之势：一季度涨幅为7.6%；二季度涨幅为9.5%，在全国主要城市中位居第五；7月份达到11.1%，在全国主要城市中位居第二。在二手房市场中，7月份北京二手房价格涨幅达10.5%，也属涨幅较高的城市。

在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，许多大中城市的房价涨幅开始逐步回落，而北京的房价何以出现“逆风飞扬”？

多种因素致房地产市场需求旺盛

北京市统计局和国家统计局北京调查总队14日发布的数据表明，今年前7个月，北京市完成全社会固定资产投资1502.6亿元，比上年同期增长24.6%，其中房地产开发投资797.6亿元，比上年同期增长19.8%，占全社会固定资产投资比重的53.1%，较去年同期略有回落。而房地产开发投资中，完成住宅投资403.6亿元，增长24.1%。

北京市统计局新闻发言人称，总体来看，今年前7个月固定资产投资领域的投资结构有所改善，其中房地产开发投资占全社会固定资产投资比重比上年同期下降2.1个百分点。

但房地产业内人士认为，北京的房地产市场因为存在2008年奥运会等因素，一直被外界看好。加之，作为首都强有力的吸纳作用，每年有越来越多的中外高端人才涌入北京，使北京房地产市场一直保持着较为旺盛的需求。

大户型、高档楼盘：“最后的盛宴”

中国房地产指数系统显示，从北京住宅上市户型面积分布看，60平方米-90平方米的比例仅为22%，这与国务院九部门要求“90平方米以下住房要达到70%以上”的要求相差甚远。

根据北京市房地产交易管理网发布的数据测算，今年7月份，北京住宅商品房期房的套均面积为119平方米，住宅现房的套均面积为156平方米。另据预测，目前北京市场上还有约11万套、1662.9万平方米商品住宅待售，而存量商品房的套均面积达到144.7平方米。一系列数据表明目前北京市场大户型存量房占绝对多数的事实。

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责任编辑/sf057

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