8月二手房拐点显现：二手商品房报价下降了1.4%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月18日14:24 北京晨报   

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部分区域二手房“逆市而上”

7月市场回顾

二手商品房报价下降1.4%
 
据北京中原三级市场部统计数据显示，7月北京二手商品房报价指数为134点，报价为7798元/平方米，同6月份的136点相比，下降幅度为1.4%，即每平方米下降110元。专业人士分析，主要是受到系列政策的组合作用导致而成，二手房计税价格的调整以及个税细则的出台，无不进一步表明了政府稳定房价的震撼决心，给买卖双方带来很大的心理影响。一、二手房市场消费者观望情绪依然浓厚，导致成交量呈下降趋势。

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目前热点区域

二手房价格同比低500元以上

据“链家地产”统计资料显示，西三旗、石景山、安贞里、广安门、幸福村的成交量分别上涨16%、11%、2%、6%、7%不等。以西三旗为例，目前中关村区域二手房成交均价达到8506元/平方米，上地区域6577元/平方米，清河区域为6125/平方米，而西三旗区域仅为5415元/平方米，便宜了500-3000元/平方米。“链家地产”认为，可以看出正是西三旗二手房低廉的房价吸引了众多的购房者，其区位性质以及区域内的房产特性决定了这种涨幅。

据悉，西三旗区域二手房中，公房、5年以外的二手商品房、5年以内的二手商品房各占1/3左右，在个税政策实施后，公房及5年以外的二手商品房多不涉及个税，这部分房产交易依然活跃；5年以内的二手商品房中，还有部分尚未下本，业主仍在办理产权证，比如新康园、沁春家园等小区的部分二手商品房，因产权证问题未能挂牌出售，于是，挂牌的房源中不涉及个税的房产占75%以上。因此，在挂牌的二手房源中，涉及营业税、个税的房源有限，使得该区域二手房交易的难度较其他区域小；另一方面，该区域二手房成交总价35万至55万元的房产占总成交量的72%，总价较低。

专业人士

城区二手房回暖迅速

信一天市场部负责人罗煜认为，三环内的房产凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，总是能成为房地产市场反应最敏锐代表。目前，朝阳区的亚运村成交量单周上涨12%，均价为8200~9000元/平方米；东南二、三环地区（方庄，劲松，天坛，双井）成交量单周上涨9.6%，均价为7500~8200元/平方米，海淀五棵松成交量单周上涨8%，均价为8400元至8800元/平方米。他认为，8月份的北京房地产市场随着政策的明晰化，其对消费者的心理影响作用会弱化，暂且“隐藏”的购房需求已慢慢复苏，一、二手房市场交易会逐渐活跃起来。

责任编辑/sf057

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