2006户型年:大户型"限量发售"小户型多是租赁者

从90平方米最终被确定为套型面积的那一刻开始，整个房地产行业将会因为90／70政策而发生翻天覆地的变化。地产行业将会因为“90平方米规则”而发生翻天覆地的变化，整个城市的建筑发展史也将被彻底改写。而这一切其实都与户型有关。

经典案例

没有最好，只有更好。世界上只有最适合某一类别消费者的户型。多数人景观已成奢侈，少数人窗前海天一色。作为深圳唯一的纯四房豪宅，卓越·浅水湾将更大的空间精心雕琢给少数人，所有户型均含双层露台和入户花园，阔海四房入户花园引景入室，宏景四房客厅方正大气，南北通透。

地产户型时刻

随着7月28日深圳首宗限户型地块拍卖，深圳作为第一个“严格落实国十五条”的城市，90／70等政策规定终从纸上“落地”。这预示着深圳开始全面进入新政下的地产时代。

注定，“国十五条”将成为中国地产发展史上一个新的里程。90／70,一个时代开始来临。

深圳市的地方细则在70％市场份额这一问题上严控到具体单一项目，导致6月份市场上有近100个项目需要修改规划的局面，这比建设部出台的政策更加“严厉”和刚性。业界震动，全民关注，触动如此之大，为近年来前所未有。市场观望态度渐浓，开发商低调或者尽量推迟开盘，购房者持币观望。楼市变得小心而谨慎。

随之不久，深圳地产界迅速做出反应。日前，就有地产机构携手深圳市房地产专业委员会，邀请香港著名设计公司和国家建设部科技发展促进中心相关负责人，联合万科、中海、中航、长城、华侨城等50多家地产开发商，从技术、产品、营销等多个方面深入探讨“90平方米以下中小户型的赢利模式”。

7月底，2006中国小户型设计创新论坛深圳研讨会召开，探讨新政下的小户型如何创新。对于一向以创新为己任的深圳地产来说，新政不是结束，而是新的开始，不是怎么诉苦，而是在新形势下怎么做得更好。

“规划设计好户型、提升产品品质及附加值，不仅是中小户型也是大户型受消费者欢迎，成为具有市场效应的优质产品之有效途径。”一专家认为，“其实这是个契机，将更加考验开发商的能力和品牌。”但他也毫不讳言：对地产界来说，这是比台风还要厉害许多的一次强地震。

前日有媒体报道，深圳每日有300婴儿呱呱坠地。一地产专业人士的评论触目惊心：婴儿潮将对深圳家庭产生扩大居住面积的压力，升级购房需求将更甚。“一个有婴儿的家庭住房结构达到四房才可以满足市场需求（祖父母或者保姆一间，主卧一间，婴儿房一间，书房一间），所以，大户的需求将日渐旺盛。”一般来说，四房至少要在90平方米以上，此评论显然针对90平方米政策。

政策影响可见一斑，它可能在未来很长的一段时间内继续挑战着深圳人的神经。

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