天津楼市房价小幅弹升3.5%(8月4日-10日)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月17日17:05 每日新报   

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上周由于郊县楼市大幅走低，导致当周天津商品住宅成交量降至 14.4万平方米。上周市区楼市小有增长，郊县楼市初步收复失地，使得上周成交量回升至 15万平方米以上。据统计，上周 (8月 4日至 8月 10日 )天津商品住宅成交量为 15.7万平方米，环比上升 9.1%；成交均价为 4466元 /平方米，房价小升 3.5%。

中心城区暗中发力

上周中心城区成交量上升与下挫的各占一半。其中和平、河东、南开三区均小幅走低，而河西、河北、红桥三区则走出阳线。特别是红桥区，由于新逸嘉挟新盘上市之利，带动上周红桥区成交量摸高至 1.2万平方米，环比增幅高达 76%，是上周中心城区当之无愧的增长冠军。此外，南开区连续三周成交量稳定在 1.7万平方米，虽然与该区上半年成交平均水平有较大差距，但南开区在中心城区的领跑地位仍然非常稳固。据了解，近期本市新上市项目较为密集，主要有河北区的北斗星城，河西区的碧海·白天鹅，南开区的富力城二期，津南区的红瞰·领世郡以及西青中北镇的假日风景，这些新上市项目将形成今后各自区域的热点。

郊县楼市重返 10万平方米高位

上周郊县成交量继续高位回调，成交规模降至 8.8万平方米。上周在滨海新区及外围区县的强力反弹带动下，郊县楼市成交量重返高位。据统计，上周天津郊县商品住宅成交量为 10万平方米，环比上周增长 12.6%，成交均价为 3511元 /平方米，与上周持平。具体各大板块来看，滨海新区及外围区县成交量分别上升 23%和 28%，而新四区则小降 13个百分点。值得一提的是，上周新四区、滨海新区、外围区县的成交比例接近 1： 1： 2，这是近一段时期外围区县成交占比最高的一周。上周郊县楼市表现最突出的是宁河县，当周商品住宅成交量为 2.7万平方米，在全市 18个区县中占据榜首，郊县楼市的增长潜力由此可见一斑。

中原认为，二手房交易所得税的开征，对一手房市场是一个利好。今后可能会有部分存量房客户分流至新房市场。同时“ 90- 70”政策的实施，对本市大户型项目销售也将带来一定促进作用。总的来说，新政实施之后，天津楼市求稳发展的大势没有改变，但政策造成的习惯性疲软还会持续一段时间。预计今后天津楼市成交量及成交均价都将保持相当平稳的走势。(资料分析天津中原)

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责任编辑/tj008

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