天津建生态概念楼盘 设计集约户型减小功能增多

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月17日10:52 假日100  王哲  

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国务院日前批复的天津总体规划正式确定了天津市国际港口城市、北方经济中心和生态城市的定位，此消息再次引起了人们对天津未来生活的憧憬。在房地产领域，五合国际中国分部及天津每日新报等单位都分别举办了研讨会，就有关天津住房如何体现国际化大都市面貌等热点问题进行了探讨。五合国际总顾问刘力博士、天大建筑学院意大利籍教授Paolo及天津中原等顾问公司专业人士都强调，生态城市的居住区规划设计要体现可持续发展的原则，其中包括城市空间的资源的合理规划及充分利用；建筑产品的精美设计；提高舒适度及使用寿命等。

生态1 融合的空间布局 公共场所和商业比例增大

天津总体规划显示：本市人口流向将围绕天津“一轴两带三区”进行人口空间分布及重组。到2015年市内六区每区将压缩10万人。中心市区通过划分专门的居住片区，严格控制住宅数量，重点发展商业、服务业，同时将在周边发展外围新城。这一规划体现了使经济功能与居住功能共融的可持续发展原则。

天津大学建筑学院意大利籍教授Paolo和刘力博士强调说，大都市的各个功能区设计也应遵循可持续发展的原则。比如天津古文化街，它的设计失误是它单纯的商业化使用，到了晚上就什么都没有了，这就是空间设计上的浪费。而现在的大胡同区域，开始注重商业与人居的融合，可以使区域空间得到较好的利用。

对于住房，从大城市到居住区，再到住宅，其现代设计都应体现相互融合及人的可参与性特点。中国式居住空间的特点是很多活动可以在社区和街道场所进行，所以有会所、商业街的社区是中国都市型住宅特征之一。在建筑设计方面，大都市很值得研究的是在高层建筑中怎么建设一些院落空间、人们的交流空间。

天津目前的新居住区已经开始注意了这一原则，如外围区域的京津新城、体育中心区域的时代奥城、老城区的泰达城和老城厢等居住区、开发区时尚广场等，其规划设计都是将区域文化特征及经济发展规划与居住功能相结合，实现了集商务、商业及服务就业机能与居住功能为一体的和谐居住区。

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生态2 集约的细节设计 户型减小功能增多

大都市的发展更要求城市空间的节约型使用，这样才能有生态环境及发展空间。比如香港的房子60平方米是两室，80平方米是三室，其住房只占城市土地资源的极少部分。

刘力博士等专家认为，控制住房比列是大都市发展的特点之一，这就要求住房设计充分考虑各种生活细节，在有限的空间内满足舒适度的要求。比如门厅的鞋柜，卫生间的喷淋头的安放，甚至卧室衣服的挂钩，书房的台灯位置等等这些生活必须的细微功能或摆设等都考虑全面，并在图纸上将位置一一标出。再如，针对老人和小孩，室内墙角部位可设计为圆角，插头位置也设在小孩碰不到的位置等。只有产品达到如此精细的设计，才能解决户型面积虽小，而功能俱全的问题。

同时，住宅精装修也是提升产品的精细化设计的主要手段，精心设计的精装修房可以从根本上减少居住环境及建筑的破坏，提高住房的使用面积和使用寿命。

本市新推出的金色家园、爱家·星河国际等项目，其外立面及户型设计就体现了精美的风采，而富力城、京津新城新组团等住宅都已经从精装修方面显示出大都市建筑的特点。

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生态3 有效的节能设计 新科技使房间东暖夏凉

生态城市的建设应体现生态系统的重构。美国商会天津分会的陈星等代表在研讨会上表示，住宅建筑的生态性关系到城市生态系统的百年大计，国外大城市中的住房都特别注重节能设计和生态建筑材料的应用。

刘力博士等专家介绍说，建筑的生态性主要体现在生态技术和材料的整合应用上，节能设计应结合先进技术及材料的实施，以实现采暖、保温、通风等各个环节的同步节能，提高产品的舒适度和附加值。

同时要注意，现在很多的开发商所说的节能住宅，主要是拿一些技术做卖点，但是不能给出一个指标，也不能确定1年省多少钱、10年省多少钱。所以节能住宅是要经过模拟的测算，最后有一个整体性的指标。这才是一个真正的节能住宅。目前国内生态技术应用的典型住宅有北京锋尚、南京朗诗、南京锋尚等。

本市科技应用方面比较先进的楼盘如万科的东丽湖、万顺的赛顿中心等项目，除了在节能及中水系统方面，还引进了太阳能系统、雨水收集、新风系统、垃圾处理系统等科技应用。

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生态4 有持续的消费环节 设计顾及后期管理

天津中原地产研究部梁美娜等专业人士还提醒说，实际上住房消费不只是购房，这只是一个其中一个环节，还报考后期管理及再交易等过程，这些住宅后期管理将是大都市住房居住特色之一。现在开发商已经注意了后期的管理，他们在卖房时就有物业公司进入，但是从整个服务环节来说，上还没有完全跟上。比如在香港通常都是精装修的子，开发商有很多承诺的保障，哪里有问题，都会清清楚楚地写一个清单。

住宅的消费环节还应该包括转租等，这就更要求住房设计及后期管理符合多种人居需求，比如多数社区应该是混和型，以满足不同年龄层次的人的需求，促进人与人之间的交流。户型设计应该有更多类型，能实现社区范围内的有机更新。这样的社区适应能力强，也有调节的余地，能保持可持续发展。

比如本市新推出天津·金地格林小镇一期住宅就有65种户型，体现了可持续的原则。

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☆　天津有大都市生态概念的楼盘

市区

老城厢后现代城、11号公馆、天津富力城、Town中堂等

主要特点:将区域文化特征及经济发展规划与居住功能相结合，有商务商业及服务就业机能、有充足人气儿；设计风格体现了老城厢道路及建筑布局肌理特征。天津富力城是精装修成品房出售，符合国际交房设计。

泰达城 万通·上游国际及金领国际等

主要特点:总建筑面积150万平米，其中公建面积40万平方米，是“融汇世界城市文明”的开发理念的大型综合居住区。强调了5个方面的融合。 其中万通·上游国际项目借鉴欧洲国际大都市街区模式，打破传统封闭小区的空间束缚，并通过高层公寓和城市别墅相结合，中间穿插系列广场形成的开放式街区。

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海河新天地

主要特点:通过建筑和景观设计营造出一种蕴涵高生活品质的多用途房地产，居住区里有更多个人活动的空间，有宽敞的街区布局。

爱家·星河国际

主要特点:有40%景观绿化率、6大主题花园、3座水景广场、坡地大草坪等适合交流的生态性居住环境设计，同时全通透的户型设计也是其突出特色。

时代奥城

主要特点:总建筑面积100万平方米，包括45万平米公建区和55万平米住宅，与奥体中心竞技区共同形成了功能完整、特点鲜明的城市奥运文化圈。

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边缘区域

京津新城

主要特点:超级低密度大盘，有亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿非洲迷城水上皇宫大酒店会所、国际著名设计大师设计的具有举办国际竞赛资格的高尔夫球场、大型高尔夫练习场、网球学校、世界级歌剧院、国际会议中心、大型水上休闲公园、200家国际风情商业街、国际疗养医院、高等教育基地等世界级配套。

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万科·东丽湖

主要特点:大型生态综合居住区，采用了20余项节能、环保方面新科技术。

泰达时尚广场 万通·新城国际等

主要特点:大型综合居住区，拥有14.8万平米的滨海湖、9万平米体育休闲公园、15万平米国际化商业娱乐街区、五星级国际酒店及商务区、9万平米的滨海国际会展中心、国际标准泰达足球场等配套设施。

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责任编辑/tj008

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