上海零个税板块浮现 部分二手房价格退回两年前

个税新政出台后，部分区域的投资客为避税纷纷采取降价促销的方式，减少个税交纳的金额。但在备受关注的黄浦区，竟然出现了零个税区域。昨日，某西藏南路店长钱斌向《每日经济新闻》介绍，目前黄浦区西藏南路板块内不少中高档住宅，个税开征后意外成了零个税的楼盘。

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钱斌认为，区域内中高档住宅的投资者较多，导致区域内中高档楼盘售价没有足够支撑点，有价无市是促使房价接近2004年年初购买价格的最主要原因。

同时，由于挂牌价与购买价持平，导致零个税区域产生。

房源差价微小不受个税影响

以西藏南路板块目前中介市场挂牌量相对较大的老西门新苑为例，楼盘2004年4月开盘，销售均价2万元/平方米左右。钱斌介绍，该楼盘于今年7月交房，目前约有70%的房源在中介挂牌，其中90%挂牌房源买进价都在2万元/平方米左右，而目前该楼盘的挂牌价格在1.9万-2.5万元/平方米，部分房源差价甚至为零。

钱斌表示，尽管目前挂牌价已与购买价格基本持平，但部分业主仍表示，价格还有进一步商量的余地。

钱斌称，由于老西门新苑等楼盘的购买价格与出售价格差距甚微，从而导致西藏南路板块中高档楼盘价格相对稳定，短期内楼盘售价下滑的空间不大；同时，由于房源差价微小，挂牌房源基本不受个税政策影响。

市中心楼盘仍有较大价差

在西藏南路板块零个税的同时，亦有不少市中心区域成为个税征收“大户”。

受个税影响，上海大部分区域二手房均出现成交量、售价下跌态势，尽管量价齐跌，但由于近两年房价增长，市中心楼盘的投资客仍能享有较高的价差空间。

某中介店卢湾店店长徐敏琪介绍，卢湾区打浦桥板块2004年房价为18000元/平方米，2004年到2005年3月区域房价涨幅度达30%，吸引了大量房产投资客。但目前区域均价24000元/平方米左右，与2004年相比，房屋均价上涨6000元/平方米，涨幅在10%左右。

某中介店徐汇店店长陈岩介绍，徐家汇楼盘近两年的上涨幅度也较大。例如徐家汇福源汇，2004年开盘价1.2万-1.3万元/平方米，2005年3月最高房价达到2.3万元/平方米，目前楼盘挂牌价2万元/平方米，与开盘价格相差7000-8000元/平方米。而按照差价20%的个税征收标准，这些差价较大的楼盘所交纳的个税足以让投资者“割肉”。